オクトピア汐見台
神奈川県茅ヶ崎市汐見台2-14 | 築42年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2026年は23.4万/㎡へ、13年間で1.9%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万9万7万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2015年には79,750円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の65%・11件）で、平均1,829万円です。2LDKが最も高く平均2,231万円、2SLDKは平均1,829万円です。
1SLDK
2,074万
2件
2LDK
2,231万
4件
2SLDK
1,829万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,074万 | 1,974万 | 2,174万 |
| 2LDK | 4件 | 2,231万 | 1,530万 | 2,477万 |
| 2SLDK | 11件 | 1,829万 | 1,390万 | 2,555万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
24.7万/㎡
3階以上
8件
23.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県茅ヶ崎市汐見台2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 64.56m² ～ 65.47m² |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
汐見台小学校
中学校
松浪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オクトピア汐見台 | 1984 | 12戸 | 23.4万 | 1,530万 |
| アイディーコート茅ヶ崎海岸 | 2001 | 25戸 | - | - |
| リストレジデンス茅ヶ崎海岸 | 2012 | 62戸 | - | - |
| ライオンズマンション湘南緑が浜 | 2000 | 56戸 | - | - |
| 汐見台ハイツ | 1981 | 29戸 | 25.3万 | 2,500万 |
| ライオンズマンション茅ヶ崎グランコースト | 2002 | 82戸 | - | - |
| オクトピア緑が浜 | 1984 | 25戸 | 39.0万 | 2,480万 |
| エルマール茅ヶ崎 | 1990 | 24戸 | 30.6万 | 2,980万 |
| ランドステージ茅ヶ崎オーシャンビュー | 2001 | 75戸 | - | - |
| 茅ヶ崎緑が浜ハイツ | 1982 | 36戸 | 35.7万 | 3,580万 |
| パークホームズ湘南茅ヶ崎海岸 | 2004 | 74戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 30.4万 | 28.9万 | - | - | - | - | - | 23.4万 |
| 2SLDK | - | 19.3万 | 20.6万 | 24.1万 | - | 23.4万 | 23.4万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 23.37万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 23.37万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 23.37万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.45万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.14万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.37万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 19.18万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 23.37万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 19.18万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.37万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.4万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 21.37万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.14万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額84,167円。
2SLDK
73,000〜98,000円
84,167円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,518円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。