エルマール茅ヶ崎
神奈川県茅ヶ崎市汐見台2-34 | 築36年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.1万/㎡から2025年は30.6万/㎡へ、11年間で9.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では22.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万12万10万8万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2019年には88,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均3,698万円です。3LDKが最も高く平均3,698万円、3SLDKは平均3,072万円です。
3LDK
3,698万
16件
3SLDK
3,072万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,698万 | 2,690万 | 4,817万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,072万 | 2,708万 | 3,344万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県茅ヶ崎市汐見台2-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 76.45m² ～ 97.38m² |
| 分譲会社 | エール興産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三京 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
汐見台小学校
中学校
松浪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルマール茅ヶ崎 | 1990 | 24戸 | 30.6万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション湘南緑が浜 | 2000 | 56戸 | - | - |
| オクトピア緑が浜 | 1984 | 25戸 | 39.0万 | 2,480万 |
| パークホームズ湘南茅ヶ崎海岸 | 2004 | 74戸 | - | - |
| アイディーコート茅ヶ崎海岸 | 2001 | 25戸 | - | - |
| オクトピア汐見台 | 1984 | 12戸 | 23.4万 | 1,530万 |
| リストレジデンス茅ヶ崎海岸 | 2012 | 62戸 | - | - |
| オーベル湘南緑が浜 | 1995 | 34戸 | 39.6万 | 2,850万 |
| 汐見台ハイツ | 1981 | 29戸 | 25.3万 | 2,500万 |
| ライオンズマンション茅ヶ崎グランコースト | 2002 | 82戸 | - | - |
| ヴェレーナ茅ヶ崎海岸 | 2008 | 66戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.6万 | 31.1万 | 29.1万 | 40.9万 | 46.0万 | 39.7万 | 34.8万 | 30.6万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.61万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.74万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,100万 | 31.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 45.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 35.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 37.91万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 52.3万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,798万 | 49.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 35.29万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,398万 | 34.9万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.83万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,830万 | 29.07万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.15万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 22.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,143円。
3LDK
88,000〜128,000円
101,143円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 128,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 128,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,203円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。