ライオンズマンション茅ヶ崎第3

神奈川県茅ヶ崎市萩園2722-3 | 築37年 | 66戸

推定相場

ライオンズマンション茅ヶ崎第3

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.1万/㎡から2025年は23.8万/㎡へ、11年間で24.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,000〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.9万円/㎡

レンジ

35.9〜43.9万円/㎡

市区町村ベースライン 51.7万円/㎡
補正係数 ×0.771

代表面積 72.84㎡ / 最寄駅徒歩 44分 / 市区町村サンプル数 468件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

25件

1,890万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	1,890万	1,318万	2,565万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.4万円で、1-3階（16.7万円）と比べて5.7万円（+34.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.7万/㎡

6件

4-7階

22.4万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県茅ヶ崎市萩園2722-3
築年月	1989-12（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	66戸
専有面積	60.06m² ～ 104.12m²
分譲会社	大京
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

香川駅

JR相模線

徒歩44分

学区情報

小学校

今宿小学校

中学校

萩園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション茅ヶ崎第3	1989	66戸	25.1万	1,830万
エンゼル茅ヶ崎リバーヴェール	2006	132戸	-	-
ラポール茅ケ崎今宿	1993	15戸	25.1万	1,490万
リステージ茅ヶ崎ツインマークスイーストエア	2007	145戸	-	-
リステージ茅ヶ崎ツインマークス	2007	147戸	-	-
リステージ茅ヶ崎ツインマークスウエストエア	2007	145戸	-	-
ダイアパレスエクシード茅ヶ崎	1989	200戸	-	-
ビッグヴァングランヴァーグ茅ヶ崎	2002	158戸	-	-
茅ヶ崎宮ノ前ハイツ	1981	32戸	12.8万	1,280万
ベルパーク湘南茅ヶ崎アザレア館	1998	49戸	27.7万	2,080万
ベルパーク湘南茅ヶ崎デイジー館	1996	52戸	34.3万	2,990万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	16.5万	16.6万	18.6万	16.1万	26.3万	26.4万	23.6万	23.8万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.13万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.21万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.13万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.92万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.66万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,650万	23.84万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.19万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.91万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.4万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.16万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.35万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.07万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.9万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.16万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.05万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,290万	16.17万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.98万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.29万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.15万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.66万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.5万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.14万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.5万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.5万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	75㎡〜	980万	12.78万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,250円。

3LDK

80,250円

70,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

9件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	低層	3LDK	80㎡〜	79,000円	953円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,130円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,025円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	80㎡〜	80,000円	965円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	934円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,025円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	80㎡〜	80,000円	965円/㎡
2015年1月	高層	3LDK	80㎡〜	80,000円	965円/㎡
2014年7月	高層	3LDK	80㎡〜	80,000円	965円/㎡
2014年7月	高層	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,054円/㎡
2014年1月	高層	3LDK	80㎡〜	80,000円	965円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	80㎡〜	80,000円	965円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。