寺尾北の一戸建て相場
神奈川県綾瀬市寺尾北 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県綾瀬市寺尾北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.3万円（成約101件、前年比+50.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,727万円。木造（3,546万円）との差は315%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
14,727万
木造
94件
3,546万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,750万
80〜100㎡
44件
3,461万
100〜120㎡
23件
3,978万
120〜150㎡
6件
3,698万
150㎡以上
9件
9,450万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
74件
3,941万
6〜8m
20件
3,582万
平均㎡単価
24.3万/㎡
前年比 ▲50.6%
平均価格
2,983万円
取引実績
101件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
29万
35万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
20
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,433万円
6件
３ＬＤＫ
3,360万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
2件
２ＬＤＫ
1,165万円
2件
５ＬＤＫ
5,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.0万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
160㎡〜
10.6万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
65㎡〜
46.2万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
180㎡〜
24.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+143人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,253 | - |
| 2017 | 85,063 | - |
| 2019 | 85,297 | +382 |
| 2021 | 84,445 | -86 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
| 2024 | 83,952 | +25 |
所得: 平均376万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の一戸建てマップ
綾瀬市内のエリアランキング
寺尾北は綾瀬市内23地区中8位（上位65%）。
単価24.3万/㎡。
1つ上の寺尾本町とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
寺尾北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾瀬市寺尾北１丁目２２４１番１４ | 16.1万/㎡ | +1.3% | 住宅 | かしわ台 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）