蓼川の一戸建て相場
神奈川県綾瀬市蓼川 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県綾瀬市蓼川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.7万円（成約54件、前年比+80.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
2,013万
80〜100㎡
21件
3,434万
100〜120㎡
16件
4,788万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
42件
3,092万
6〜8m
6件
5,556万
平均㎡単価
28.7万/㎡
前年比 ▲80.7%
平均価格
2,889万円
取引実績
54件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
28万
35万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
24
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
23
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700万円
4件
４ＤＫ
1,633万円
3件
２ＬＤＫ
3,600万円
2件
３ＬＤＫ
3,750万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.4万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
37.4万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
31.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
38.9万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
85㎡〜
12.9万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
70㎡〜
・４ＤＫ
25.7万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
130㎡〜
26.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+143人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,253 | - |
| 2017 | 85,063 | - |
| 2019 | 85,297 | +382 |
| 2021 | 84,445 | -86 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
| 2024 | 83,952 | +25 |
所得: 平均376万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の一戸建てマップ
綾瀬市内のエリアランキング
蓼川は綾瀬市内23地区中1位（上位96%）。
単価28.7万/㎡。
高価格帯（1〜8位）
蓼川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾瀬市蓼川２丁目１５０７番１ | 14.0万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 相模大塚 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）