上土棚中の一戸建て相場
神奈川県綾瀬市上土棚中 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県綾瀬市上土棚中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.6万円（成約113件、前年比+14.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,388万円。木造（3,717万円）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,388万
軽量鉄骨造
5件
4,015万
木造
98件
3,717万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
2,290万
80〜100㎡
52件
3,625万
100〜120㎡
30件
4,615万
150㎡以上
4件
6,517万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,887万
4〜6m
78件
3,817万
6〜8m
21件
4,096万
8m以上
9件
4,704万
平均㎡単価
25.6万/㎡
前年比 ▲14.7%
平均価格
3,128万円
取引実績
113件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
26万
42万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
24
築11-15年
21
築16-20年
26
築21-25年
35
築26-30年
26
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,189万円
9件
３ＬＤＫ
2,738万円
8件
２ＬＤＫ
3,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
130㎡〜
45.4万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
100㎡〜
44.0万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
70㎡〜
68.6万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
110㎡〜
47.3万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
105㎡〜
54.3万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
145㎡〜
27.6万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
200㎡〜
20.0万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+143人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,253 | - |
| 2017 | 85,063 | - |
| 2019 | 85,297 | +382 |
| 2021 | 84,445 | -86 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
| 2024 | 83,952 | +25 |
所得: 平均376万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の一戸建てマップ
綾瀬市内のエリアランキング
上土棚中は綾瀬市内23地区中4位（上位83%）。
単価25.6万/㎡。
1つ上の大上とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）