吉岡東の一戸建て相場
神奈川県綾瀬市吉岡東 | 38件の成約データ
神奈川県綾瀬市吉岡東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約38件、前年比+39.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,517万円。木造（2,970万円）との差は490%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
17,517万
木造
27件
2,970万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,499万
80〜100㎡
12件
2,801万
100〜120㎡
9件
3,466万
150㎡以上
12件
14,866万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大315%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
4,176万
6〜8m
3件
5,743万
8m以上
7件
17,330万
平均㎡単価
17.0万/㎡
前年比 ▲39.2%
平均価格
4,800万円
取引実績
38件
平均面積
372㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
22万
'08'11'13'16'18'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
13
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
110㎡〜
22.7万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
95㎡〜
35.8万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
125㎡〜
16.0万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.4万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
125㎡〜
12.8万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
80㎡〜
37.5万/㎡
2023年第1四半期
3,400万円
115㎡〜
29.6万/㎡
2020年第4四半期
3,100万円
460㎡〜
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+143人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,253 | - |
| 2017 | 85,063 | - |
| 2019 | 85,297 | +382 |
| 2021 | 84,445 | -86 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
| 2024 | 83,952 | +25 |
所得: 平均376万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の一戸建てマップ
綾瀬市内のエリアランキング
吉岡東は綾瀬市内23地区中23位（上位0%）。
単価17.0万/㎡。
1つ上の落合北とは16%の差。
吉岡東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾瀬市吉岡東１丁目１５４８番１ | 8.7万/㎡ | +3.2% | 工場 | 小田急海老名 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）