下溝の土地相場
神奈川県相模原市南区下溝 | 180件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県相模原市南区下溝の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.4万円（成約180件、前年比+17.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が353,136円高くなります。
4m未満
7件
26万/坪
4〜6m
85件
58万/坪
6〜8m
46件
59万/坪
8m以上
41件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価78万円で最も高く、不整形（47万円）と比べて67%の差があります。
正方形
3件
78万/坪
長方形
20件
70万/坪
袋地等
4件
62万/坪
ほぼ長方形
61件
61万/坪
ほぼ台形
37件
56万/坪
台形
8件
49万/坪
ほぼ正方形
5件
48万/坪
ほぼ整形
10件
47万/坪
不整形
32件
47万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北西
21件
61万/坪
南西
26件
61万/坪
東
22件
61万/坪
北
24件
58万/坪
南
33件
58万/坪
西
26件
54万/坪
北東
14件
51万/坪
南東
13件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
3件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
38.4万/坪
11.6万/㎡
前年比 ▲17.9%
平均価格
2,700万円
取引実績
180件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪36万円へ、17年間で17.8%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600万円
103坪〜（340㎡〜）
44.7万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
42坪〜（140㎡〜）
51.9万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
64坪〜（210㎡〜）
39.4万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2025年第1四半期
13,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
39.1万/坪
2025年第1四半期
4,500万円
423坪〜（1400㎡〜）
10.6万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
39坪〜（130㎡〜）
30.5万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
39坪〜（130㎡〜）
30.5万/坪
2024年第3四半期
4,400万円
151坪〜（500㎡〜）
29.1万/坪
2024年第2四半期
4,000万円
64坪〜（210㎡〜）
63.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,310人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,847 | - |
| 2017 | 275,213 | - |
| 2019 | 276,620 | +1,176 |
| 2021 | 278,379 | +2,203 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
| 2024 | 278,860 | +1,141 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の土地マップ
相模原市南区内のエリアランキング
下溝は相模原市南区内22地区中19位（上位14%）。
坪単価38.4万/坪。
1つ上の麻溝台とは3%の差。
下溝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区下溝字東沢１４８９番３ | 10.2万/㎡ | - | 住宅 | 下溝 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）