カーサ古淵
神奈川県相模原市南区東大沼1丁目15-2 | 築31年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2012201420172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の25.3万/㎡から2023年は29.4万/㎡へ、11年間で16.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
28.0〜37.8万円/㎡
市区町村ベースライン 42.1万円/㎡
補正係数 ×0.781
補正係数 ×0.781
代表面積 67.5㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・22件）で、平均2,331万円です。3LDKが最も高く平均2,331万円、2SLDKは平均2,112万円です。
2SLDK
2,112万
2件
3LDK
2,331万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,112万 | 1,929万 | 2,295万 |
| 3LDK | 22件 | 2,331万 | 1,424万 | 3,504万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.6万円で、1-2階（24.4万円）と比べて1.2万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
24.4万/㎡
3階以上
17件
25.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区東大沼1丁目15-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 57.70m² ～ 70.80m² |
| 分譲会社 | ナカノフドー建設 |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
古淵駅
JR横浜線
学区情報
小学校
大野台小学校
中学校
大野台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサ古淵 | 1995 | 27戸 | 29.4万 | 2,000万 |
| 藤和ライブタウン相模大野3号棟 | 1986 | 78戸 | 33.4万 | 1,980万 |
| グリーンヒルズ古淵 | 1994 | 44戸 | - | - |
| レサージュ古淵壱番館 | 1996 | 18戸 | 42.7万 | 2,050万 |
| 藤和シティコープ古淵 | 1994 | 40戸 | - | - |
| サーパス古淵第2 | 1997 | 41戸 | 52.0万 | 3,680万 |
| ヴァンハウス古淵2 | 1994 | 48戸 | 39.9万 | 2,199万 |
| オハナ古淵ガーデニア | 2026 | 166戸 | - | - |
| エクセレントシティ古淵IIディアフロント | 2021 | 31戸 | - | - |
| エンゼルハイム古淵 | 2002 | 41戸 | 42.9万 | 2,980万 |
| セントラルコート古淵 | 1997 | 77戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 70.8㎡ | 33.6万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 2,380万円 | 70.8㎡ | 33.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 25.9万 | - | - | 29.4万 |
| 3LDK | 25.3万 | 22.6万 | 23.1万 | 25.9万 | 27.2万 | 25.4万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 29.42万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.86万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.86万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.45万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.3万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.97万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.93万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 34.65万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.45万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.62万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.31万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.93万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.93万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,620万 | 24.01万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.41万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.21万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.67万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.41万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.45万/㎡ |
| 2013年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 23.69万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.97万/㎡ |
| 2012年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.38万/㎡ |
| 2012年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.45万/㎡ |
| 2012年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 25.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。