オクトワール相模大野

神奈川県相模原市南区旭町6-17 | 築33年 | 20戸

推定相場

オクトワール相模大野

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.4万/㎡から2025年は22.4万/㎡へ、11年間で4.6%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では22.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の39,167円から2025年には35,000円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の84%・26件）で、平均449万円です。1Rが最も高く平均473万円、1Kは平均449万円です。

5件

473万

26件

449万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	473万	310万	563万
1K	26件	449万	296万	804万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.8万円で、1-2階（20.2万円）と比べて2.6万円（+12.9%）高くなっています。

1-2階

20.2万/㎡

7件

3階以上

22.8万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県相模原市南区旭町6-17
築年月	1993-06（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	14.17m² ～ 116.48m²
分譲会社	北斗建設
施工会社	千代田産業
管理会社	メイプルリビングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

相模大野駅

小田急線 / 小田急江ノ島線

徒歩13分

学区情報

小学校

鶴の台小学校

中学校

新町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オクトワール相模大野	1993	20戸	22.8万	380万
エクセレントスクエア相模大野	2007	55戸	51.5万	3,398万
フレンドポート相模大野2	1991	14戸	24.5万	420万
グリーンコーポ相模大野A棟	1980	147戸	26.7万	2,080万
ガーデンホーム相模大野	2007	29戸	59.1万	4,290万
ファミングタウン相模大野	2006	138戸	-	-
ナイスパークステイツ相模大野	2002	117戸	40.0万	2,680万
グレイス相模大野	1995	20戸	-	-
NICガーデンハイム相模大野	1987	42戸	29.3万	1,800万
ネオステージ相模大野	1997	48戸	39.1万	2,830万
エクセレント相模大野	2003	70戸	58.1万	4,880万

売買データ分析（31件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
1K	21.0万	30.1万	24.1万	16.3万	22.0万	28.8万	24.0万	22.4万
1R	20.4万	20.0万	-	-	-	-	18.0万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	380万	22.84万/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	380万	22.84万/㎡
2025年5月	中層	1K	10㎡〜	380万	26.62万/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	330万	19.84万/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	320万	19.23万/㎡
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	380万	22.84万/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	400万	24.04万/㎡
2024年1月	中層	1R	15㎡〜	300万	18.03万/㎡
2023年2月	中層	1K	10㎡〜	410万	28.82万/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	370万	22.24万/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	450万	27.05万/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	330万	19.84万/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	350万	21.04万/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	320万	19.23万/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	380万	22.84万/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	260万	16.26万/㎡
2018年6月	中層	1K	15㎡〜	450万	27.05万/㎡
2018年12月	中層	1K	10㎡〜	300万	21.18万/㎡
2018年12月	中層	1K	15㎡〜	450万	27.05万/㎡
2018年11月	中層	1K	10㎡〜	300万	21.18万/㎡
2017年9月	中層	1R	15㎡〜	350万	21.04万/㎡
2017年4月	低層	1R	15㎡〜	330万	19.84万/㎡
2017年12月	中層	1R	15㎡〜	320万	19.23万/㎡
2017年10月	中層	1K	15㎡〜	500万	30.05万/㎡
2016年1月	低層	1R	15㎡〜	340万	20.44万/㎡
2016年11月	中層	1K	15㎡〜	350万	21.04万/㎡
2015年11月	中層	1K	15㎡〜	300万	18.03万/㎡
2015年11月	中層	1K	15㎡〜	350万	21.04万/㎡
2015年11月	低層	1K	10㎡〜	310万	21.88万/㎡
2014年12月	中層	1K	15㎡〜	390万	23.44万/㎡
2014年11月	中層	1K	15㎡〜	390万	23.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額34,855円。

34,855円

19,800〜42,000円

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	36,000円	2,163円/㎡
2025年2月	中層	1K	10㎡〜	34,000円	2,389円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,103円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	36,000円	2,163円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	36,000円	2,163円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	36,000円	2,163円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	32,000円	1,923円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,103円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	36,000円	2,163円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,103円/㎡
2022年6月	低層	1K	10㎡〜	30,000円	2,108円/㎡
2021年8月	中層	1K	15㎡〜	36,000円	2,163円/㎡
2021年6月	低層	1K	10㎡〜	30,000円	2,108円/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,085円/㎡
2021年3月	低層	1K	10㎡〜	30,000円	2,108円/㎡
2021年1月	中層	1K	10㎡〜	32,000円	2,249円/㎡
2021年12月	低層	1K	10㎡〜	30,000円	2,108円/㎡
2020年4月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,503円/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,103円/㎡
2020年12月	中層	1K	10㎡〜	35,000円	2,460円/㎡
2020年12月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	2,043円/㎡
2020年10月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,103円/㎡
2019年8月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,103円/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,085円/㎡
2019年4月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,524円/㎡
2019年2月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,103円/㎡
2019年2月	低層	1K	15㎡〜	24,000円	1,442円/㎡
2018年7月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	1,983円/㎡
2018年5月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,103円/㎡
2018年4月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	2,224円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。