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ナイスパークステイツ相模大野

神奈川県相模原市南区旭町15-36 | 築24年 | 117戸

推定相場
ナイスパークステイツ相模大野
最新データ 2025年6月
売買75件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.0万円。周辺エリア平均（29.7万円）を34.8%上回って、相模原市南区全体の平均（34.3万円）を16.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
200920122016201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.1万/㎡から2025年は40.8万/㎡へ、16年間で19.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
201320142019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜114,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
47.5万円/㎡
レンジ
40.4〜54.6万円/㎡
市区町村ベースライン
46.7万円/㎡
補正係数 ×1.018
代表面積 78.7㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 689件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・34件）で、平均3,604万円です。4LDKが最も高く平均4,422万円、1SLDKは平均3,047万円です。
1SLDK 3件 3,047万円
2SLDK 10件 3,457万円
2LDK 2件 3,495万円
3LDK 34件 3,604万円
3SLDK 3件 3,458万円
4LDK 23件 4,422万円
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 3,047万 3,044万 3,054万
2SLDK 10件 3,457万 3,054万 3,987万
2LDK 2件 3,495万 3,252万 3,738万
3LDK 34件 3,604万 2,450万 4,468万
3SLDK 3件 3,458万 3,389万 3,595万
4LDK 23件 4,422万 3,282万 5,841万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.9万円で、1-3階（36.9万円）と比べて3.0万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階 36.9万/㎡ 32件
4-7階 39.5万/㎡ 26件
8階以上 39.9万/㎡ 17件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地神奈川県相模原市南区旭町15-36
築年月2002-09（築24年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数117戸
専有面積53.08m² ～ 94.38m²
分譲会社ナイス
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
相模大野駅
小田急線 / 小田急江ノ島線
徒歩15分

学区情報

小学校
鶴の台小学校
中学校
新町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ナイスパークステイツ相模大野 2002 117戸 40.0万 2,680万
ファミングタウン相模大野 2006 138戸 - -
NICガーデンハイム相模大野 1987 42戸 29.3万 1,800万
ネオステージ相模大野 1997 48戸 39.1万 2,830万
相模大野南台マンション 1981 177戸 - -
ライオンズマンション相模原南台 1987 74戸 23.2万 1,500万
相模大野パークハウス 1995 177戸 31.4万 2,080万
ダイホープラザ相模原4 1991 24戸 19.2万 320万
相模原サニーハイツ 1976 100戸 17.9万 1,040万
フラッツ相模原 1988 15戸 18.7万 350万
グリーンコーポ相模大野A棟 1980 147戸 26.7万 2,080万

いま売出中の物件（6件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,990万円 78.7㎡ 38万円 3LDK - 南西
3,280万円 78.7㎡ 41.7万円 3LDK - 南西
3,290万円 70.17㎡ 46.9万円 2LDK+S（納戸） - 南東
3,598万円 78.07㎡ 46.1万円 3LDK - 南西
3,890万円 70.17㎡ 55.4万円 2LDK+S（納戸） - 南東
3,890万円 70.17㎡ 55.4万円 3LDK - -

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 48件
3,000〜4,000万 27件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202320242025
3LDK 38.0万 35.6万 38.6万 - - 34.7万 - 40.8万
2SLDK - - 35.9万 33.4万 42.5万 - 51.2万 -
1SLDK - - 40.4万 37.4万 - - - -
4LDK - 42.9万 41.6万 - - - - -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.05万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.55万/㎡
2024年5月 中層 3SLDK 80㎡〜 3,280万 39.13万/㎡
2024年4月 高層 2SLDK 70㎡〜 3,590万 51.17万/㎡
2024年3月 中層 3SLDK 80㎡〜 3,480万 41.52万/㎡
2024年11月 中層 3SLDK 80㎡〜 3,280万 39.13万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.7万/㎡
2021年3月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,980万 42.47万/㎡
2021年2月 高層 2SLDK 70㎡〜 2,980万 42.47万/㎡
2020年7月 高層 1SLDK 65㎡〜 2,480万 37.36万/㎡
2020年6月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,790万 33.07万/㎡
2020年4月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,790万 33.07万/㎡
2020年3月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,790万 33.07万/㎡
2020年3月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,890万 34.25万/㎡
2020年1月 高層 1SLDK 65㎡〜 2,480万 37.36万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.55万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.55万/㎡
2019年9月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,890万 34.25万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.06万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,990万 44.68万/㎡
2019年7月 低層 2SLDK 80㎡〜 3,499万 41.47万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 75㎡〜 3,198万 40.57万/㎡
2019年6月 低層 4LDK 75㎡〜 3,390万 43.44万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.63万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.36万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,990万 44.68万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.36万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.55万/㎡
2019年2月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,680万 31.97万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,150万 32.13万/㎡
2019年1月 高層 4LDK 80㎡〜 3,390万 40.44万/㎡
2019年1月 低層 4LDK 75㎡〜 3,190万 40.88万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.05万/㎡
2019年10月 高層 1SLDK 65㎡〜 2,680万 40.37万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 75㎡〜 3,195万 40.6万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 50㎡〜 3,280万 61.8万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.36万/㎡
2018年7月 高層 4LDK 80㎡〜 3,450万 41.16万/㎡
2018年7月 高層 4LDK 80㎡〜 3,880万 46.29万/㎡
2018年6月 低層 4LDK 75㎡〜 3,390万 43.44万/㎡
2018年6月 高層 4LDK 80㎡〜 3,450万 41.16万/㎡
2018年4月 高層 4LDK 80㎡〜 3,780万 45.1万/㎡
2018年12月 低層 4LDK 75㎡〜 3,190万 40.88万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.63万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.55万/㎡
2018年11月 高層 4LDK 80㎡〜 3,450万 41.16万/㎡
2018年10月 高層 4LDK 80㎡〜 3,690万 44.02万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,490万 38.59万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.79万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,580万 39.99万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額110,833円。
3LDK 110,833円 99,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 2件
10〜15万 5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 低層 3LDK 75㎡〜 119,000円 1,512円/㎡
2019年12月 低層 3LDK 75㎡〜 109,000円 1,385円/㎡
2019年11月 高層 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,568円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 75㎡〜 119,000円 1,512円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 75㎡〜 99,000円 1,258円/㎡
2014年1月 低層 3LDK 75㎡〜 99,000円 1,258円/㎡
2013年9月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,525円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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