エクセレントスクエア相模大野
神奈川県相模原市南区豊町17-11 | 築19年 | 55戸
推定相場
エクセレントスクエア相模大野
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.5万円。周辺エリア平均（38.0万円）を35.5%上回って、相模原市南区全体の平均（34.3万円）を50.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.7万/㎡から2025年は49.1万/㎡へ、11年間で7.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.7万円/㎡
レンジ
37.3〜62.1万円/㎡
市区町村ベースライン
46.7万円/㎡
補正係数 ×1.065
代表面積 67.3㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 689件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・15件）で、平均4,053万円です。4LDKが最も高く平均5,023万円、2LDKは平均3,828万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 7件 | 3,906万 | 2,943万 | 5,132万 |
| 1LDK | 3件 | 4,493万 | 4,174万 | 5,132万 |
| 2LDK | 3件 | 3,828万 | 3,704万 | 3,986万 |
| 3LDK | 15件 | 4,053万 | 3,163万 | 4,837万 |
| 4LDK | 2件 | 5,023万 | 4,826万 | 5,219万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.7万円で、1-2階（45.6万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区豊町17-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 58.24m² ～ 81.42m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
相模大野駅
小田急線 / 小田急江ノ島線
学区情報
小学校
谷口台小学校
中学校
大野南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントスクエア相模大野 | 2007 | 55戸 | 51.5万 | 3,398万 |
| ガーデンホーム相模大野 | 2007 | 29戸 | 59.1万 | 4,290万 |
| フレンドポート相模大野2 | 1991 | 14戸 | 24.5万 | 420万 |
| オクトワール相模大野 | 1993 | 20戸 | 22.8万 | 380万 |
| グレイス相模大野 | 1995 | 20戸 | - | - |
| エクセレント相模大野 | 2003 | 70戸 | 58.1万 | 4,880万 |
| 小田急コアロード相模大野 | 1995 | 71戸 | 54.1万 | 3,480万 |
| モナークマンション相模大野 | 1998 | 20戸 | 41.1万 | 2,590万 |
| ライオンズマンション相模大野第5 | 1989 | 33戸 | 35.0万 | 1,799万 |
| グリーンコーポ相模大野A棟 | 1980 | 147戸 | 26.7万 | 2,080万 |
| 朝日プラザ相模大野 | 1988 | 26戸 | 40.0万 | 749万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,998万円 | 71.04㎡ | 70.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 42.6万 | - | - | 52.1万 |
| 1SLDK | 44.8万 | 42.8万 | - | - | - | - | 43.0万 |
| 3LDK | 46.3万 | 41.9万 | - | - | 49.0万 | 47.6万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.76万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 43.05万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 51.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.13万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.14万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.59万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.44万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.14万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.84万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.73万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 45.13万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.11万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.4万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.73万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 45.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.84万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1SLK | 60㎡〜 | 2,830万 | 45.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 42.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 45.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,230万 | 48万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 42.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。