オーベル相模大野
神奈川県相模原市南区相模大野7丁目10-1 | 築29年 | 57戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20092011201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.1万/㎡から2025年は72.1万/㎡へ、16年間で56.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
201320142018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.4万円/㎡
レンジ
63.3〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 42.1万円/㎡
補正係数 ×1.768
補正係数 ×1.768
代表面積 70.1㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
5,465万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 5,465万 | 4,707万 | 6,152万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.1万円で、1-5階（52.3万円）と比べて15.8万円（+30.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
52.3万/㎡
6-10階
7件
57.9万/㎡
11-20階
5件
68.1万/㎡
最上層と最下層の差: +15.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区相模大野7丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 65.85m² ～ 81.65m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
相模大野駅
小田急線 / 小田急江ノ島線
学区情報
小学校
南大野小学校
中学校
新町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル相模大野 | 1997 | 57戸 | 64.9万 | 5,300万 |
| プレシス相模大野パークサイドコート | 2022 | 43戸 | 97.1万 | 5,980万 |
| エステスクエア相模大野駅前 | 1996 | 49戸 | 63.8万 | 4,480万 |
| ダイワ相模大野駅前マンション | 1997 | 16戸 | 65.2万 | 3,980万 |
| クレヴィア相模大野 | 2012 | 43戸 | - | - |
| プライマリー相模大野ステーションフロント | 2003 | 43戸 | 60.7万 | 2,480万 |
| スターハイツ相模大野駅前 | 1984 | 54戸 | 37.5万 | 820万 |
| ライオンズマンション相模大野駅南 | 1997 | 40戸 | - | - |
| 大栄駅前マンション | 1984 | 15戸 | - | - |
| スガヴァンティエム相模大野 | 1998 | 16戸 | 55.8万 | 4,390万 |
| ライオンズステーションプラザ相模大野 | 1999 | 108戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.3万 | 46.4万 | 50.6万 | 50.3万 | 56.8万 | 67.2万 | 75.7万 | 72.1万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 64.92万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 74.18万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,498万 | 77.28万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 76.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 78.14万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 72.02万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 67.24万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.78万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 51.36万/㎡ |
| 2011年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 46.37万/㎡ |
| 2010年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.26万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.8万/㎡ |
| 2009年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額152,000円。
3LDK
140,000〜165,000円
152,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,202円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。