小田急コアロード相模大野

神奈川県相模原市南区相模大野5丁目10-3 | 築31年 | 2棟

このページは2棟をまとめた小田急コアロード相模大野全体の相場です（成約 99件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

小田急コアロード相模大野

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201120162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の35万/㎡から2023年は53.3万/㎡へ、12年間で52.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201320142015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の107,000円から2020年には125,000円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.9万円/㎡

レンジ

28.0〜37.8万円/㎡

市区町村ベースライン 42.1万円/㎡
補正係数 ×0.781

代表面積 70.53㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 621件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・23件）で、平均3,616万円です。4LDKが最も高く平均4,516万円、2SLDKは平均3,453万円です。

2DK

4件

4,161万

2SLDK

6件

3,453万

3LDK

23件

3,616万

4LDK

15件

4,516万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	4,161万	2,598万	5,593万
2SLDK	6件	3,453万	2,810万	4,615万
3LDK	23件	3,616万	2,484万	4,789万
4LDK	15件	4,516万	3,818万	6,075万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.1万円で、1-3階（42.2万円）と比べて1.9万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

42.2万/㎡

42件

4-7階

44.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県相模原市南区相模大野5丁目10-3
築年月	1995-10（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	71戸
専有面積	55.53m² ～ 81.04m²
分譲会社	小田急不動産
施工会社	小田急建設清水建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

小田急コアロード相模大野は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 99件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体小田急コアロード相模大野	2005年	7階建	80戸	1件	54.99万	-	-
本体小田急コアロード相模大野	1995年	6階建	71戸	98件	41.3万	30件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

相模大野駅

小田急線 / 小田急江ノ島線

徒歩13分

学区情報

小学校

谷口台小学校

中学校

大野南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
小田急コアロード相模大野	1995	71戸	54.1万	3,480万
モナークマンション相模大野	1998	20戸	41.1万	2,590万
ライオンズマンション相模大野第5	1989	33戸	35.0万	1,799万
フレンドポート相模大野2	1991	14戸	24.5万	420万
エクセレントスクエア相模大野	2007	55戸	51.5万	3,398万
エクセレント相模大野	2003	70戸	58.1万	4,880万
オーベル相模大野ブライトアベニュー	2008	69戸	48.9万	4,480万
ガーデンホーム相模大野	2007	29戸	59.1万	4,290万
グレイス相模大野	1995	20戸	-	-
オクトワール相模大野	1993	20戸	22.8万	380万
朝日プラザ相模大野	1988	26戸	40.0万	749万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	33.9万	48.0万	-	42.8万	43.7万	50.5万	55.0万	53.3万
2SLDK	-	-	46.9万	-	37.5万	-	-	-
2DK	-	54.4万	54.4万	35.6万	46.5万	-	-	-
4LDK	-	40.0万	40.1万	42.2万	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.07万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.51万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,299万	54.99万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	60㎡〜	3,250万	50.5万/㎡
2020年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,290万	32.03万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.09万/㎡
2020年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,490万	34.83万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.19万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,580万	40.29万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.19万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,099万	48.15万/㎡
2020年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	38.73万/㎡
2020年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,180万	44.48万/㎡
2020年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,680万	37.49万/㎡
2020年3月	低層	2DK	60㎡〜	2,980万	46.54万/㎡
2019年11月	低層	4LDK	80㎡〜	3,490万	43.07万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	60㎡〜	3,190万	49.56万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.87万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,299万	46.78万/㎡
2019年6月	中層	4LDK	80㎡〜	3,350万	41.34万/㎡
2019年5月	低層	4LDK	80㎡〜	3,490万	43.07万/㎡
2019年5月	低層	4LDK	80㎡〜	3,350万	41.34万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.68万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,599万	51.03万/㎡
2019年2月	低層	2DK	60㎡〜	2,280万	35.61万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.75万/㎡
2018年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,350万	46.86万/㎡
2018年12月	中層	4LDK	80㎡〜	3,350万	41.34万/㎡
2018年12月	低層	4LDK	80㎡〜	3,350万	41.34万/㎡
2018年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,090万	38.14万/㎡
2018年6月	低層	2DK	60㎡〜	3,480万	54.35万/㎡
2018年3月	中層	4LDK	80㎡〜	3,090万	38.14万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.25万/㎡
2018年1月	中層	4LDK	80㎡〜	3,399万	41.95万/㎡
2018年1月	中層	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.48万/㎡
2017年12月	低層	2DK	60㎡〜	3,480万	54.35万/㎡
2017年11月	中層	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.48万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	80㎡〜	3,399万	41.95万/㎡
2017年7月	中層	4LDK	80㎡〜	3,780万	46.65万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.8万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.54万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.54万/㎡
2017年4月	中層	4LDK	80㎡〜	2,500万	30.85万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.87万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.3万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,090万	32.47万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.03万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.42万/㎡
2011年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,250万	34.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額111,867円。

3LDK

111,867円

97,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

13件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,942円/㎡
2020年3月	高層	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,942円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,942円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,701円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	97,000円	1,375円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,531円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	97,000円	1,507円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	102,000円	1,584円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,651円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,709円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,787円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,864円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	102,000円	1,584円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,631円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	107,000円	1,662円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。