新戸の土地相場
神奈川県相模原市南区新戸 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県相模原市南区新戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.8万円（成約50件、前年比+14.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が173,315円高くなります。
4m未満
7件
27万/坪
4〜6m
24件
39万/坪
6〜8m
5件
44万/坪
8m以上
14件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ長方形（32万円）と比べて84%の差があります。
長方形
6件
58万/坪
ほぼ整形
3件
44万/坪
ほぼ台形
6件
43万/坪
不整形
13件
33万/坪
ほぼ長方形
20件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
北東
4件
50万/坪
北
6件
47万/坪
南東
4件
45万/坪
北西
4件
42万/坪
南西
3件
39万/坪
西
11件
35万/坪
東
11件
32万/坪
南
7件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
24.8万/坪
7.5万/㎡
前年比 ▲14.2%
平均価格
1,597万円
取引実績
50件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪17万円へ、17年間で56.4%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750万円
29坪〜（95㎡〜）
26.1万/坪
2025年第1四半期
800万円
106坪〜（350㎡〜）
7.6万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
39坪〜（130㎡〜）
38.1万/坪
2024年第1四半期
4,000万円
142坪〜（470㎡〜）
28.1万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
56坪〜（185㎡〜）
39.3万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
160坪〜（530㎡〜）
11.2万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
67坪〜（220㎡〜）
37.6万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
38坪〜（125㎡〜）
37.0万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2021年第2四半期
600万円
41坪〜（135㎡〜）
14.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,310人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,847 | - |
| 2017 | 275,213 | - |
| 2019 | 276,620 | +1,176 |
| 2021 | 278,379 | +2,203 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
| 2024 | 278,860 | +1,141 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の土地マップ
相模原市南区内のエリアランキング
新戸は相模原市南区内22地区中22位（上位0%）。
坪単価24.8万/坪。
1つ上の磯部とは12%の差。
新戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区新戸字釣瓶下１８９５番９ | 11.5万/㎡ | - | 住宅 | 相武台下 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）