ヴィラ上溝南
神奈川県相模原市中央区上溝2383-2 | 築35年 | 26戸
推定相場
ヴィラ上溝南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.1万円。周辺エリア平均（23.7万円）を18.2%上回って、相模原市中央区全体の平均（28.7万円）より2.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.1万/㎡から2026年は28.1万/㎡へ、10年間で63.7%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では35.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.5万円/㎡
レンジ
34.7〜42.4万円/㎡
市区町村ベースライン
38.9万円/㎡
補正係数 ×0.991
代表面積 52.07㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 597件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 63件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・29件）で、平均999万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,321万円、１Ｒは平均142万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 12件 | 897万 | 616万 | 1,214万 |
| ３ＬＤＫ | 29件 | 999万 | 283万 | 1,700万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 1,020万 | 477万 | 1,908万 |
| １Ｒ | 2件 | 142万 | 116万 | 167万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,321万 | 729万 | 1,781万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 616万 | 518万 | 713万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 517万 | 277万 | 669万 |
| ２ＤＫ＋Ｓ | 2件 | 749万 | 659万 | 839万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.1万円で、1-2階（16.8万円）と比べて4.3万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区上溝2383-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 49.75m² ～ 63.41m² |
| 分譲会社 | セイワ建設 |
| 施工会社 | 西野建設 京王建設 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
番田駅
JR相模線
🚉
徒歩17分
上溝駅
JR相模線
学区情報
小学校
相模原市立新宿小学校
中学校
相模原市立上溝南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラ上溝南 | 1991 | 26戸 | 28.1万 | 1,480万 |
| ヴィラ上溝南ウエスト館 | 1991 | 18戸 | 23.3万 | 1,190万 |
| ロイヤルステージ相模原番田 | 1996 | 82戸 | - | - |
| エクセル2上溝 | 1995 | 23戸 | - | - |
| レヴィールファミリア上溝 | 2006 | 53戸 | 26.3万 | 1,780万 |
| ウエストピア相模原南 | 1996 | 31戸 | 24.6万 | 1,800万 |
| ダイアパレス相模原番田 | 1994 | 36戸 | 28.0万 | 1,598万 |
| モナーク上溝弐番館 | 1992 | 50戸 | - | - |
| モナークマンション相模原 | 1990 | 36戸 | 18.3万 | 1,200万 |
| リュミエール上溝 | 1996 | 38戸 | 18.0万 | 1,190万 |
| エレクテオン田尻 | 1988 | 9戸 | 20.9万 | 1,080万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 17.1万 | - | 20.8万 | 17.7万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1SDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 17.69万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,090万 | 19.81万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.98万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.58万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額58,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,111円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。