レクセルマンション淵野辺第2
神奈川県相模原市中央区富士見3丁目17-6 | 築28年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2009201120152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.4万/㎡から2018年は31.6万/㎡へ、9年間で11.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.4万円/㎡
レンジ
34.3〜46.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.079
補正係数 ×1.079
代表面積 70.01㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 612件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,003万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 2,003万 | 1,505万 | 2,427万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.6万円で、1-3階（27.5万円）と比べて2.1万円（+7.6%）高くなっています。
1-3階
9件
27.5万/㎡
4-7階
13件
29.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区富士見3丁目17-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 62.56m² ～ 89.37m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
淵野辺駅
JR横浜線
🚉
徒歩14分
矢部駅
JR横浜線
学区情報
小学校
富士見小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション淵野辺第2 | 1998 | 31戸 | 31.1万 | 2,180万 |
| レクセルマンション淵野辺第3 | 2001 | 58戸 | 43.5万 | 3,090万 |
| フレンドポート淵野辺 | 1989 | 15戸 | 26.1万 | 500万 |
| レクセルマンション淵野辺 | 1998 | 54戸 | - | - |
| リベルテ淵野辺 | 1995 | 30戸 | 24.9万 | 1,580万 |
| ソルスクエアメイツ相模原 | 2005 | 102戸 | 38.0万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション矢部 | 1987 | 24戸 | - | - |
| シュペルノーヴァ相模原弐番館 | 1998 | 46戸 | 36.2万 | 2,180万 |
| エルドラードフジ相生 | 1991 | 12戸 | 14.2万 | 240万 |
| スカイコート淵野辺第3 | 1988 | 25戸 | 12.3万 | 200万 |
| クリオ矢部1番館 | 1988 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.9万 | 31.2万 | 27.5万 | 22.6万 | 27.4万 | 29.1万 | 31.6万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.57万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.14万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,570万 | 22.43万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.86万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.58万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.57万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.07万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.83万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 21.72万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.57万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.43万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.87万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.83万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.81万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.14万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.14万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.84万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.83万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,485万 | 29.99万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。