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ライオンズヴィアーレ淵野辺

神奈川県相模原市中央区共和3丁目5-18 | 築22年 | 51戸

推定相場
ライオンズヴィアーレ淵野辺
最新データ
2025年8月
売買34件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.1万円。周辺エリア平均（30.6万円）を27.5%上回って、相模原市中央区全体の平均（28.7万円）を36.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
200920122016202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.7万/㎡から2025年は38.8万/㎡へ、16年間で4.6%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
35.7〜48.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.123
代表面積 75.22㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 583件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・26件）で、平均2,598万円です。4LDKが最も高く平均3,027万円、2LDKは平均2,121万円です。
2LDK
3件
2,121万
3LDK
26件
2,598万
4LDK
5件
3,027万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,121万 2,086万 2,171万
3LDK 26件 2,598万 1,839万 3,346万
4LDK 5件 3,027万 2,736万 3,417万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.0万円で、1-3階（36.9万円）と比べて1.1万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
36.9万/㎡
21件
4-7階
38万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地神奈川県相模原市中央区共和3丁目5-18
築年月2004-09（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数51戸
専有面積60.93m² ～ 88.19m²
分譲会社大京
施工会社南海辰村建設
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
淵野辺駅
JR横浜線
徒歩10分

学区情報

小学校
相模原市立共和小学校
中学校
相模原市立共和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズヴィアーレ淵野辺 2004 51戸 39.1万 2,380万
パシフィックパレス淵野辺 1986 52戸 - -
ドラゴンマンション淵野辺壱番館 1995 16戸 32.8万 1,880万
パレドール淵野辺 1991 20戸 - -
ナイスパークステイツ淵野辺 2000 132戸 39.5万 2,990万
ダイアパレス淵野辺 1989 23戸 19.4万 330万
スガハイム2共和 1990 18戸 31.6万 1,698万
ベルコート共和 1990 9戸 11.8万 180万
ルネサンス淵野辺マナーハウス 2009 52戸 - -
ライオンズマンション鹿沼公園 1993 34戸 36.2万 1,880万
モアグランデ淵野辺タワー 2006 25戸 45.8万 3,480万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
3LDK 41.2万 34.2万 34.9万 36.6万 - 36.8万 - 39.1万
2LDK - - - - - - 41.9万 38.5万
4LDK - - - 41.7万 39.1万 - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.07万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 70㎡〜 2,700万 38.51万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 70㎡〜 2,890万 41.22万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 70㎡〜 2,980万 42.5万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.8万/㎡
2022年8月 低層 4LDK 85㎡〜 3,480万 39.47万/㎡
2022年5月 低層 4LDK 85㎡〜 3,480万 39.47万/㎡
2022年11月 低層 4LDK 85㎡〜 3,380万 38.33万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,790万 37.1万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.15万/㎡
2021年11月 低層 4LDK 85㎡〜 3,680万 41.73万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.5万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.97万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.77万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,700万 35.9万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.42万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 75㎡〜 2,700万 35.9万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.5万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 75㎡〜 3,490万 44.74万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.64万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 75㎡〜 3,250万 41.66万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 75㎡〜 3,490万 44.74万/㎡
2016年5月 低層 4LDK 85㎡〜 3,180万 36.06万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.5万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,100万 34.47万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.42万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,350万 33.23万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.42万/㎡
2012年3月 中層 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.73万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.54万/㎡
2010年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,150万 35.29万/㎡
2010年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,150万 35.29万/㎡
2010年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.42万/㎡
2009年1月 中層 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。