ロイヤルエクセラージュ相模原
神奈川県相模原市中央区相模原5丁目4-28 | 築28年 | 2棟
推定相場
ロイヤルエクセラージュ相模原
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.6万円。周辺エリア平均（37.1万円）を1.5%上回って、相模原市中央区全体の平均（28.7万円）を31.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201120122013201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の26.6万/㎡から2024年は38.2万/㎡へ、13年間で44.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では52.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.1万円/㎡
レンジ
31.5〜42.7万円/㎡
市区町村ベースライン
38.9万円/㎡
補正係数 ×0.955
代表面積 87.12㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 598件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・5件）で、平均2,708万円です。4LDKが最も高く平均2,708万円、3LDKは平均2,059万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 2,326万 | 1,978万 | 2,610万 |
| 3LDK | 4件 | 2,059万 | 1,902万 | 2,316万 |
| 4LDK | 5件 | 2,708万 | 2,463万 | 3,087万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（26.2万円）と比べて2.4万円（+9.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区相模原5丁目4-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 71.20m² ～ 104.16m² |
| 分譲会社 | 大成プレハブ 菱和ハウス |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ロイヤルエクセラージュ相模原は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ロイヤルエクセラージュ相模原 |
1998年 | 地下1階付10階建 | 16戸 | 4件 | 38.2万 | - | - |
|
2 ロイヤルエクセラージュ相模原2 |
1998年 | 10階建 | 16戸 | 22件 | 30.6万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
相模原駅
JR横浜線
🚉
徒歩19分
矢部駅
JR横浜線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルエクセラージュ相模原 | 1998 | 16戸 | 37.6万 | 3,280万 |
| ロアーブルサン相模原 | 1997 | 30戸 | 28.4万 | 1,780万 |
| コンフォルシア相模原 | 2017 | 30戸 | 54.3万 | 2,950万 |
| パークハイツ相模原 | 1984 | 44戸 | - | - |
| 日神パレステージ相模原 | 1991 | 76戸 | - | - |
| エスバイエルマンション相模原 | 1998 | 79戸 | 20.7万 | 1,480万 |
| ビッグヴァン相模原3 | 1995 | 15戸 | - | - |
| ドラゴンマンション相模原3番館 | 2002 | 55戸 | - | - |
| パラッツオ相模原 | 1995 | 11戸 | - | - |
| プレシス相模原リベール | 2018 | 100戸 | - | - |
| 相模原パークホームズ | 1996 | 39戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 87.12㎡ | 38.8万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 25.0万 | - | 37.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 40.1万 | 38.8万 |
| 3LDK | 26.6万 | 30.6万 | 26.2万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.65万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.8万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,330万 | 38.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.65万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,898万 | 44.75万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.59万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.51万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.86万/㎡ |
| 2012年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.62万/㎡ |
| 2011年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。