ロアーブルサン相模原
神奈川県相模原市中央区相模原5丁目4-25 | 築29年 | 1棟
推定相場
ロアーブルサン相模原
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.4万円。周辺エリア平均（37.1万円）より23.4%低く、相模原市中央区全体の平均（28.7万円）より0.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30万/㎡から2019年は28.4万/㎡へ、6年間で5.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では19.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.2万円/㎡
レンジ
35.9〜48.5万円/㎡
市区町村ベースライン
38.9万円/㎡
補正係数 ×1.086
代表面積 62.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 598件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均2,709万円です。3LDKが最も高く平均2,709万円、2SLDKは平均1,982万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 1,982万 | 1,801万 | 2,418万 |
| 3LDK | 6件 | 2,709万 | 2,011万 | 3,442万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.0万円で、4-7階（29.2万円）と比べて9.8万円（+33.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区相模原5丁目4-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 62.59m² ～ 66.57m² |
| 分譲会社 | セイワ建設 |
| 施工会社 | 西野建設 |
| 管理会社 | セフテック |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（1棟）
ロアーブルサン相模原は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 22件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 22件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1997年 | 11階建 | 30戸 | 22件 | 36.7万 | - | - |
| ロアーブル・サン相模原弐番館 | - | - | - | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
相模原駅
JR横浜線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアーブルサン相模原 | 1997 | 30戸 | 28.4万 | 1,780万 |
| ロイヤルエクセラージュ相模原2 | 1998 | 16戸 | 37.6万 | 3,280万 |
| コンフォルシア相模原 | 2017 | 30戸 | 54.3万 | 2,950万 |
| 相模原パークホームズ | 1996 | 39戸 | - | - |
| 日神パレステージ相模原 | 1991 | 76戸 | - | - |
| パークハイツ相模原 | 1984 | 44戸 | - | - |
| ビッグヴァン相模原3 | 1995 | 15戸 | - | - |
| エスバイエルマンション相模原 | 1998 | 79戸 | 20.7万 | 1,480万 |
| パラッツオ相模原 | 1995 | 11戸 | - | - |
| ライオンズ相模原ライズフォート | 2014 | 78戸 | - | - |
| ドラゴンマンション相模原3番館 | 2002 | 55戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,599万円 | 65.3㎡ | 55.1万円 | 2SLDK | - | - |
| 3,599万円 | 65.3㎡ | 55.1万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 30.0万 | 32.8万 | 31.9万 | 28.4万 |
| 3LDK | - | 37.2万 | 47.1万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 53.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 33.52万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 53.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 37.07万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 36.71万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 36.72万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 38.31万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.44万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。