エスバイエルマンション相模原

神奈川県相模原市中央区相模原5丁目5-1 | 築28年 | 79戸

推定相場

エスバイエルマンション相模原

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2025年は25.6万/㎡へ、12年間で7.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万6万

201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は97,750〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.8万円/㎡

レンジ

46.6〜56.9万円/㎡

市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.382

代表面積 60.39㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 583件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・18件）で、平均1,333万円です。2SLDKが最も高く平均1,373万円、2LDKは平均1,333万円です。

2SLDK

14件

1,373万

2LDK

18件

1,333万

3LDK

15件

1,345万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	14件	1,373万	1,126万	1,755万
2LDK	18件	1,333万	982万	1,676万
3LDK	15件	1,345万	776万	1,676万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（21.0万円）と比べて1.6万円（+7.6%）高くなっています。

1-3階

21万/㎡

3件

4-7階

22.8万/㎡

21件

8階以上

22.6万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県相模原市中央区相模原5丁目5-1
築年月	1998-12（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	79戸
専有面積	55.44m² ～ 71.40m²
分譲会社	エス・バイ・エル
施工会社	エスバイエル明成建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	定期借地権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

相模原駅

JR横浜線

徒歩4分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスバイエルマンション相模原	1998	79戸	20.7万	1,480万
ドラゴンマンション相模原3番館	2002	55戸	-	-
ロイヤルエクセラージュ相模原2	1998	16戸	37.6万	3,280万
パークハイツ相模原	1984	44戸	-	-
プレシス相模原リベール	2018	100戸	-	-
ビッグヴァン相模原3	1995	15戸	-	-
コンフォルシア相模原	2017	30戸	54.3万	2,950万
グランドメゾン相模原	1981	18戸	32.0万	2,088万
パラッツオ相模原	1995	11戸	-	-
日神パレステージ相模原	1991	76戸	-	-
ロアーブルサン相模原	1997	30戸	28.4万	1,780万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,080万円	68.25㎡	30.5万円	3LDK	-	南西
2,180万円	60.39㎡	36.1万円	2LDK	-	西

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

42件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	20.6万	-	-	26.5万	30.6万	28.9万	29.0万	20.7万
3LDK	-	-	-	26.5万	21.2万	21.0万	-	30.5万
2LDK	-	16.1万	19.9万	27.1万	32.8万	29.6万	24.8万	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	1,480万	20.73万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.48万/㎡
2024年8月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.01万/㎡
2024年4月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.01万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,500万	24.84万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,600万	26.5万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,799万	29.8万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,890万	31.3万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.22万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	980万	16.23万/㎡
2023年11月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	1,600万	28.87万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.82万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.2万/㎡
2022年1月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,890万	30.61万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.79万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,600万	26.5万/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,500万	27.06万/㎡
2021年11月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,890万	26.48万/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,100万	19.85万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	970万	16.07万/㎡
2018年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,395万	20.44万/㎡
2018年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,395万	20.44万/㎡
2018年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,660万	24.33万/㎡
2018年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,180万	17.29万/㎡
2017年11月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	1,350万	19.79万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.76万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,460万	21.4万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,460万	21.4万/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,100万	18.22万/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.83万/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,350万	22.36万/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.69万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.22万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	980万	14.36万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,070万	17.72万/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,090万	19.66万/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,050万	17.39万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.86万/㎡
2014年12月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	990万	17.86万/㎡
2014年11月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	1,180万	21.29万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,240万	18.17万/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.86万/㎡
2014年10月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	1,100万	18.22万/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,130万	20.39万/㎡
2013年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.9万/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,420万	25.62万/㎡
2013年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,370万	24.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額104,000円。3LDKなら月額104,000円が相場です。

2LDK

89,000円

75,000〜97,000円

3LDK

104,000円

94,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

10〜15万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,465円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,465円/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,353円/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,612円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,612円/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	94,000円	1,377円/㎡
2014年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,605円/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,714円/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	97,000円	1,750円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,821円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。