日神パレステージ相模原第3
神奈川県相模原市中央区相模原2丁目3-1 | 築26年 | 50戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.9万/㎡から2022年は40.7万/㎡へ、8年間で36.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,500円から2019年には110,000円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.8万円/㎡
レンジ
46.6〜56.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.382
補正係数 ×1.382
代表面積 71.48㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 583件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の56%・19件）で、平均2,498万円です。2SLDKが最も高く平均2,498万円、3LDKは平均2,410万円です。
2SLDK
2,498万
19件
3LDK
2,410万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 19件 | 2,498万 | 1,932万 | 3,011万 |
| 3LDK | 15件 | 2,410万 | 2,008万 | 2,906万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.5万円で、1-3階（32.5万円）と比べて2.0万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
21件
32.5万/㎡
4-7階
8件
33.6万/㎡
8階以上
5件
34.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区相模原2丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 16.75m² ～ 75.60m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 岩崎工務店 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
相模原駅
JR横浜線
学区情報
小学校
清新小学校
中学校
清新中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ相模原第3 | 2000 | 50戸 | 50.2万 | 3,590万 |
| パール相模原ステーションフロント | 2008 | 20戸 | - | - |
| 相模原駅前ハイツ | 1978 | 11戸 | 25.0万 | 980万 |
| プレシス相模原 | 2012 | 79戸 | - | - |
| 相模原第2ダイヤモンドマンション | 2003 | 39戸 | 38.5万 | 2,980万 |
| レアシス相模原駅前 | 2011 | 19戸 | - | - |
| ジェイシティ相模原 | 2005 | 48戸 | - | - |
| ローズハイツ相模原 | 1983 | 137戸 | - | - |
| バンベール相模原 | 2012 | 52戸 | 54.5万 | 4,380万 |
| ライオンズタワー相模原ステーショングランデ | 2009 | 151戸 | - | - |
| ライオンズマンション相模原 | 1986 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.9万 | - | 32.8万 | 36.4万 | 31.2万 | 34.7万 | 40.7万 |
| 2SLDK | 29.9万 | 24.5万 | 32.1万 | 35.3万 | 31.1万 | 35.8万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.18万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.23万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.18万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.04万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.7万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.18万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.7万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.38万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.14万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.7万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.13万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.88万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.9万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.3万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,410万 | 32.11万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.3万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.85万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.05万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 27.76万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 27.96万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.97万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.18万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.3万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.52万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 29.94万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.71万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額104,385円。3LDKなら月額104,385円が相場です。
2SLDK
104,000〜125,000円
116,333円
3LDK
84,000〜119,000円
104,385円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
13件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 104,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 104,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,422円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。