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日神パレステージ相模原第2

神奈川県相模原市中央区相模原6丁目19-4 | 築34年 | 42戸

推定相場
日神パレステージ相模原第2
最新データ
2025年1月
売買57件 / 賃貸118件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.0万円。周辺エリア平均（37.1万円）より54.2%低く、相模原市中央区全体の平均（28.7万円）より40.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.4万/㎡から2025年は17万/㎡へ、11年間で35.7%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の32,000円から2025年には37,000円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.2万円/㎡
レンジ
20.6〜27.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×0.647
代表面積 17.54㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 583件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・40件）で、平均294万円です。2SLDKが最も高く平均2,735万円、1Kは平均294万円です。
1R
7件
343万
1K
40件
294万
2SLDK
8件
2,735万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 343万 251万 498万
1K 40件 294万 175万 527万
2SLDK 8件 2,735万 2,548万 3,011万

階数別の㎡単価

1-3階
21.7万/㎡
25件
4-7階
19.6万/㎡
16件
8階以上
18.5万/㎡
16件

物件概要

所在地神奈川県相模原市中央区相模原6丁目19-4
築年月1992-02（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数42戸
専有面積16.75m² ～ 75.60m²
分譲会社日神不動産
施工会社村本建設
管理会社ドムスレジデンシャルエステート
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
相模原駅
JR横浜線
徒歩10分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日神パレステージ相模原第2 1992 42戸 17.0万 298万
ロイヤルステージ相模原 1996 23戸 37.6万 2,290万
ヴェレーナシティ相模原 2027 100戸 - -
サンアリーナ相模原西門桜通り 2003 34戸 - -
ダイアパレス相模原西門 1990 44戸 22.8万 580万
エステスクエア相模原 1996 43戸 25.5万 1,750万
ヴェルディーク相模原桜並木 2009 21戸 45.7万 2,230万
日神パレステージ西門公園通り 2004 84戸 - -
ライオンズマンション相模原第10 1992 31戸 35.4万 2,298万
ロイヤルハイツ相模原 1982 31戸 12.1万 480万
相模原中央ハイツ 1980 30戸 - -

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
48件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 21.4万 14.5万 17.1万 17.9万 20.7万 20.0万 18.0万 17.0万
1R 13.9万 18.8万 - 17.3万 - - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 高層 1K 15㎡〜 298万 16.99万/㎡
2024年3月 高層 1K 15㎡〜 330万 18.41万/㎡
2024年2月 低層 1K 15㎡〜 240万 12.34万/㎡
2024年1月 低層 1K 15㎡〜 350万 19.96万/㎡
2024年12月 高層 1K 15㎡〜 350万 20.41万/㎡
2024年10月 低層 ー 15㎡〜 320万 18.66万/㎡
2024年10月 中層 1K 15㎡〜 340万 18.97万/㎡
2023年9月 高層 1K 15㎡〜 370万 20.64万/㎡
2023年8月 中層 1K 15㎡〜 270万 15.4万/㎡
2023年8月 高層 1K 15㎡〜 330万 18.41万/㎡
2023年8月 高層 1K 15㎡〜 290万 16.18万/㎡
2023年12月 低層 1K 15㎡〜 380万 21.67万/㎡
2023年12月 低層 1K 15㎡〜 390万 22.24万/㎡
2023年12月 低層 1K 15㎡〜 450万 25.66万/㎡
2022年7月 高層 1K 15㎡〜 330万 18.82万/㎡
2022年7月 高層 1K 15㎡〜 380万 21.67万/㎡
2022年1月 高層 1K 15㎡〜 380万 21.67万/㎡
2021年9月 低層 1R 15㎡〜 270万 15.58万/㎡
2021年8月 高層 1K 15㎡〜 300万 17.5万/㎡
2021年4月 低層 1R 15㎡〜 280万 16.16万/㎡
2021年4月 中層 1K 15㎡〜 350万 19.53万/㎡
2021年3月 低層 1R 15㎡〜 350万 20.2万/㎡
2021年10月 高層 1K 15㎡〜 285万 16.62万/㎡
2020年8月 高層 1K 15㎡〜 300万 17.11万/㎡
2019年6月 低層 1K 15㎡〜 270万 15.06万/㎡
2019年4月 低層 1K 15㎡〜 290万 16.18万/㎡
2019年4月 低層 1K 15㎡〜 264万 13.58万/㎡
2019年12月 低層 1K 15㎡〜 270万 13.89万/㎡
2019年10月 高層 1R 15㎡〜 330万 18.82万/㎡
2019年10月 低層 1K 15㎡〜 264万 13.58万/㎡
2018年5月 中層 1K 15㎡〜 350万 19.96万/㎡
2018年4月 高層 1K 15㎡〜 550万 30.68万/㎡
2018年4月 低層 1R 15㎡〜 270万 13.89万/㎡
2018年10月 低層 1K 15㎡〜 264万 13.58万/㎡
2017年9月 高層 1K 15㎡〜 255万 14.87万/㎡
2017年9月 中層 1K 15㎡〜 400万 22.81万/㎡
2017年5月 高層 1K 15㎡〜 255万 14.87万/㎡
2017年4月 高層 1K 15㎡〜 288万 16.8万/㎡
2017年4月 高層 1K 15㎡〜 290万 16.91万/㎡
2017年11月 中層 1K 15㎡〜 350万 19.96万/㎡
2017年10月 高層 1K 15㎡〜 550万 30.68万/㎡
2016年9月 中層 1K 15㎡〜 310万 17.3万/㎡
2015年7月 中層 1K 15㎡〜 290万 16.54万/㎡
2015年3月 中層 1K 15㎡〜 295万 16.82万/㎡
2014年8月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,098万 27.76万/㎡
2014年7月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,098万 27.96万/㎡
2014年7月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,190万 28.97万/㎡
2014年7月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,190万 29.18万/㎡
2014年6月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,290万 30.3万/㎡
2014年5月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,290万 30.52万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（118件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額30,626円。1Kなら月額30,626円が相場です。
1R
25,000円
25,000〜25,000円
1K
30,626円
22,000〜43,000円
全 118 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,332円/㎡
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 31,000円 1,768円/㎡
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,281円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,339円/㎡
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 35,000円 1,952円/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 31,000円 1,768円/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 31,000円 1,807円/㎡
2024年1月 高層 1K 15㎡〜 27,000円 1,574円/㎡
2024年10月 高層 1K 15㎡〜 30,000円 1,710円/㎡
2024年10月 高層 1K 15㎡〜 30,000円 1,749円/㎡
2024年10月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,710円/㎡
2023年9月 中層 1K 15㎡〜 31,000円 1,768円/㎡
2023年9月 高層 1K 15㎡〜 30,000円 1,749円/㎡
2023年9月 高層 1K 15㎡〜 31,000円 1,768円/㎡
2023年9月 中層 1K 15㎡〜 31,000円 1,807円/㎡
2023年9月 中層 1K 15㎡〜 34,000円 1,938円/㎡
2023年9月 中層 1K 15㎡〜 34,000円 1,938円/㎡
2023年7月 高層 1K 15㎡〜 27,000円 1,574円/㎡
2023年5月 中層 1K 15㎡〜 36,000円 2,099円/㎡
2023年4月 高層 1K 15㎡〜 35,000円 2,041円/㎡
2023年4月 低層 1K 15㎡〜 35,000円 1,995円/㎡
2023年4月 中層 1K 15㎡〜 36,000円 2,052円/㎡
2023年12月 高層 1K 15㎡〜 29,000円 1,691円/㎡
2023年12月 高層 1K 15㎡〜 29,000円 1,653円/㎡
2023年12月 高層 1K 15㎡〜 30,000円 1,710円/㎡
2022年7月 中層 1K 15㎡〜 23,000円 1,311円/㎡
2022年7月 高層 1K 15㎡〜 22,000円 1,283円/㎡
2022年7月 中層 1K 15㎡〜 23,000円 1,341円/㎡
2022年7月 中層 1K 15㎡〜 31,000円 1,807円/㎡
2022年6月 高層 1K 15㎡〜 28,000円 1,633円/㎡

他 88 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。