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TOP›神奈川県›横須賀市›金谷›コモンシティ湘南衣笠

コモンシティ湘南衣笠

神奈川県横須賀市金谷2丁目12-1、13-1、14-1 | 築35年 | 313戸

推定相場
コモンシティ湘南衣笠
最新データ 2026年3月
売買166件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.0万円。周辺エリア平均（20.4万円）を12.6%上回って、横須賀市全体の平均（26.9万円）より14.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.7万/㎡から2026年は22.9万/㎡へ、10年間で37.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万
20142017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2024年には108,000円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
20.8〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン
30.4万円/㎡
補正係数 ×0.912
代表面積 84.06㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 674件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・109件）で、平均1,806万円です。4LDKが最も高く平均2,099万円、2SLDKは平均1,513万円です。
2LDK 23件 1,538万円
2SLDK 2件 1,513万円
3LDK 109件 1,806万円
3SLDK 10件 1,806万円
4LDK 20件 2,099万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 23件 1,538万 781万 2,384万
2SLDK 2件 1,513万 1,438万 1,587万
3LDK 109件 1,806万 1,218万 2,773万
3SLDK 10件 1,806万 1,413万 2,336万
4LDK 20件 2,099万 1,360万 2,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.6万円で、1-3階（19.2万円）と比べて0.4万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階 19.2万/㎡ 40件
4-7階 17.8万/㎡ 75件
8階以上 19.6万/㎡ 51件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横須賀市金谷2丁目12-1、13-1、14-1
築年月1991-02（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数313戸
専有面積67.82m² ～ 120.90m²
分譲会社積水ハウス 勤労者財形住宅センター
施工会社戸田建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
衣笠駅
JR横須賀線
徒歩12分

学区情報

小学校
横須賀市立池上小学校
中学校
横須賀市立池上中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コモンシティ湘南衣笠 1991 313戸 23.0万 2,780万
コモンシティ湘南衣笠ノースリッジ 1991 103戸 23.6万 1,599万
コモンシティ湘南衣笠センターリッジ棟 1991 65戸 - -
グレーシアパーク彩の丘 1999 164戸 - -
コモンシティ湘南衣笠サウスリッジ棟 1991 313戸 - -
ダイアパレス衣笠 1988 33戸 - -
ナイスステージ湘南衣笠 1994 74戸 - -
ライツ湘南衣笠 1993 56戸 - -
コーポ松栄台 1974 5戸 - -
衣笠ハイツ 1974 40戸 14.7万 970万
衣笠ダイカンプラザシティ 1987 20戸 15.6万 350万

売買データ分析（166件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 4件
1,000〜2,000万 145件
2,000〜3,000万 17件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 10.6万 14.1万 - 16.8万 19.7万 15.4万 - 23.0万
2LDK - 15.2万 - 18.9万 - 13.3万 25.0万 22.8万
3LDK 17.0万 17.1万 18.3万 17.2万 20.2万 23.5万 20.7万 -
3SLDK 16.9万 15.4万 - 16.4万 - 28.5万 - -
全 166 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 4LDK 120㎡〜 2,780万 23万/㎡
2026年3月 4〜6階 4LDK 120㎡〜 2,780万 23万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,499万 22.11万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,599万 23.58万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,498万 20.41万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,680万 19.99万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.06万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.62万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.16万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.02万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,699万 25.06万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.62万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.25万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.44万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,880万 27.73万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.52万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,240万 14.91万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.64万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.07万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,599万 23.58万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,699万 25.06万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,599万 23.58万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,699万 25.06万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,699万 25.06万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.62万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 855万 12.61万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 890万 13.13万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 935万 13.79万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.32万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,390万 30.75万/㎡
2024年5月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 2,390万 28.46万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,040万 15.34万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.45万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.62万/㎡
2024年3月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 1,690万 16.3万/㎡
2024年2月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 1,499万 14.47万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,680万 31.89万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,199万 26.18万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 799万 11.79万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,080万 24.83万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.6万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,290万 27.27万/㎡
2023年8月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 1,890万 18.23万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 2,190万 21.8万/㎡
2023年4月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 1,980万 19.1万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 2,290万 22.79万/㎡
2023年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,300万 24.12万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.37万/㎡

他 116 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の36%）で、平均月額94,000円。4LDKなら月額156,250円が相場です。
3LDK 123,600円 90,000〜200,000円
3SLDK 94,000円 85,000〜110,000円
4LDK 156,250円 115,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 5件
10〜15万 5件
15〜20万 3件
20〜30万 1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 108,000円 1,285円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 200,000円 1,987円/㎡
2021年4月 1〜3階 4LDK 120㎡〜 115,000円 956円/㎡
2019年7月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 85,000円 1,095円/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,190円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,427円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,071円/㎡
2017年6月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 85,000円 1,095円/㎡
2017年4月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 180,000円 1,709円/㎡
2017年2月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 110,000円 1,417円/㎡
2017年1月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 95,000円 1,224円/㎡
2017年10月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 180,000円 1,709円/㎡
2016年9月 1〜3階 4LDK 120㎡〜 150,000円 1,247円/㎡
2014年7月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 95,000円 1,224円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。