日神パレステージ大津コスタミア

神奈川県横須賀市馬堀海岸1丁目1-1 | 築27年 | 90戸

推定相場

日神パレステージ大津コスタミア

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20102016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の40.3万/㎡から2025年は49.5万/㎡へ、15年間で22.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万9万

2013201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は124,333〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.8万円/㎡

レンジ

38.9〜52.7万円/㎡

市区町村ベースライン 30.0万円/㎡
補正係数 ×1.526

代表面積 68.33㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 653件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・27件）で、平均3,317万円です。4LDKが最も高く平均3,701万円、3LDKは平均3,317万円です。

2LDK

13件

3,329万

3LDK

27件

3,317万

4LDK

4件

3,701万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	3,329万	2,201万	4,434万
3LDK	27件	3,317万	2,517万	4,653万
4LDK	4件	3,701万	3,400万	4,139万

階数別の㎡単価

1-5階

41.2万/㎡

17件

6-10階

45.8万/㎡

25件

11-20階

39万/㎡

2件

物件概要

所在地	神奈川県横須賀市馬堀海岸1丁目1-1
築年月	1999-03（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	90戸
専有面積	65.71m² ～ 86.67m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	日神建設鈴縫工業
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

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新大津駅

京急久里浜線

徒歩4分

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京急大津駅

京急本線

徒歩5分

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堀ノ内駅

京急本線 / 京急久里浜線

徒歩17分

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馬堀海岸駅

京急本線

徒歩17分

学区情報

小学校

大津小学校

中学校

大津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ大津コスタミア	1999	90戸	49.9万	3,280万
大津シーハイツ	1975	30戸	-	-
大津シーハイツH棟	1974	50戸	-	-
大津ホエールマンション	1970	12戸	9.5万	420万
日神パレステージ堀ノ内コスタファーチェ	2006	17戸	35.2万	2,990万
ヴァンハウス横須賀	1991	19戸	-	-
コーポ湘南大津7号棟	1979	260戸	-	-
コーポ湘南大津	1979	260戸	-	-
サンヨーズマンション	1986	9戸	23.9万	390万
フォルテ21ヨコスカ	1991	13戸	22.4万	400万
日神パレステージ堀ノ内コスタカーロ	2007	48戸	-	-

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	41.7万	47.0万	-	-	45.4万	46.5万	48.9万	41.7万
3LDK	-	39.0万	37.2万	38.9万	41.9万	46.4万	49.8万	50.8万
4LDK	-	-	37.2万	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,740万	41.7万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.92万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,850万	56.35万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.4万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.92万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.25万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.92万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,480万	48.71万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.67万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.96万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,500万	48.99万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,500万	49.03万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.9万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,180万	46.54万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.4万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.9万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.26万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,180万	46.54万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,500万	52.56万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,980万	49.28万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.9万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,580万	52.4万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,260万	34.4万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.91万/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,290万	37.97万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.25万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.24万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,080万	35.54万/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,290万	37.97万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,180万	46.54万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,880万	56.79万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,580万	37.76万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.39万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.69万/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.71万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,490万	40.27万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.86万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,850万	35.29万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,245万	37.45万/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,380万	39万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,420万	36.34万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.09万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.71万/㎡
2010年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額148,750円。4LDKなら月額210,000円が相場です。

3LDK

148,750円

120,000〜210,000円

4LDK

210,000円

140,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

20〜30万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,952円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,073円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,027円/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	230,000円	2,654円/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	260,000円	3,000円/㎡
2013年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,733円/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	113,000円	1,720円/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,802円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。