鶴見シティハイツ

神奈川県横浜市鶴見区朝日町2丁目96 | 築35年 | 28戸

推定相場

鶴見シティハイツ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.4万/㎡から2024年は40.8万/㎡へ、10年間で54.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.6万円/㎡

レンジ

32.7〜54.5万円/㎡

市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×0.795

代表面積 85.8㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 844件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・9件）で、平均3,313万円です。3SLDKが最も高く平均3,630万円、2LDKは平均2,983万円です。

2LDK

2件

2,983万

3LDK

9件

3,313万

3SLDK

5件

3,630万

4LDK

4件

3,410万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,983万	2,912万	3,053万
3LDK	9件	3,313万	2,795万	4,002万
3SLDK	5件	3,630万	3,360万	4,032万
4LDK	4件	3,410万	3,339万	3,562万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.7万円で、1-3階（30.4万円）と比べて2.3万円（+7.6%）高くなっています。

1-3階

30.4万/㎡

16件

4-7階

32.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区朝日町2丁目96
築年月	1991-09（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	28戸
専有面積	64.71m² ～ 112.92m²
分譲会社	東鉄工業
施工会社	東鉄工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

安善駅

JR鶴見線

徒歩11分

学区情報

小学校

横浜市立潮田小学校

中学校

横浜市立潮田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
鶴見シティハイツ	1991	28戸	40.8万	3,499万
YD鶴見マンションA棟	1979	140戸	43.5万	2,680万
エンゼルハイム日東浜公園	1996	105戸	-	-
ダイアパレス平安公園	1985	40戸	-	-
ライオンズマンション朝日町	1979	24戸	27.9万	1,380万
クレッセントポートブリーズ	2003	51戸	54.5万	3,799万
エンゼルハイム日東浜公園第2	1999	59戸	45.3万	2,780万
パークハイツ鶴見Aウイング	1983	80戸	31.7万	2,380万
ルイシャトレ鶴見イーストコート	1998	42戸	46.1万	3,480万
アルファステージ横浜鶴見	1991	50戸	-	-
ロイヤルシャトー入船公園	1989	33戸	50.8万	3,499万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,398万円	85.8㎡	51.3万円	3LDK	-	南西
4,498万円	85.8㎡	52.4万円	3LDK	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	27.7万	-	-	44.4万	-	31.2万	40.8万
4LDK	-	-	-	29.3万	-	29.3万	29.3万	-
3SLDK	28.2万	-	30.8万	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	3LDK	85㎡〜	3,499万	40.79万/㎡
2023年8月	低層	4LDK	105㎡〜	3,180万	29.29万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.24万/㎡
2022年4月	低層	4LDK	105㎡〜	3,180万	29.29万/㎡
2022年10月	低層	4LDK	105㎡〜	3,180万	29.29万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.36万/㎡
2020年8月	低層	4LDK	105㎡〜	3,180万	29.29万/㎡
2019年9月	中層	3SLDK	95㎡〜	2,980万	31.32万/㎡
2019年12月	中層	3SLDK	95㎡〜	2,880万	30.27万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.74万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	65㎡〜	2,480万	35.72万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,600万	40.18万/㎡
2016年1月	中層	3SLDK	95㎡〜	2,680万	28.17万/㎡
2015年12月	中層	3SLDK	95㎡〜	2,680万	28.17万/㎡
2015年10月	中層	3SLDK	95㎡〜	2,880万	30.27万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	85㎡〜	1,950万	22.73万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	85㎡〜	1,970万	22.96万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	85㎡〜	2,030万	23.66万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.24万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額143,000円。

2LDK

143,000円

138,000〜148,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	低層	2LDK	85㎡〜	138,000円	1,608円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	85㎡〜	148,000円	1,725円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。