横浜鶴見東寺尾ハイツ

神奈川県横浜市鶴見区東寺尾北台19-2 | 築44年 | 3棟

このページは3棟をまとめた横浜鶴見東寺尾ハイツ全体の相場です（成約 96件、うち棟が特定できない事例 72件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

横浜鶴見東寺尾ハイツ

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2025年は22.6万/㎡へ、12年間で17.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では54.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

2013201520192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の119,600円から2021年には90,000円へ、24.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは27.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.5万円/㎡

レンジ

26.6〜44.4万円/㎡

市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×0.647

代表面積 82.05㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 844件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・13件）で、平均2,547万円です。3LDKが最も高く平均2,547万円、2DKは平均675万円です。

ー

2件

1,974万

7件

707万

2DK

2件

675万

2LDK

2件

1,643万

3DK

3件

2,295万

3LDK

13件

2,547万

3SLDK

5件

2,542万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,974万	1,869万	2,079万
2K	7件	707万	472万	939万
2DK	2件	675万	426万	924万
2LDK	2件	1,643万	1,528万	1,758万
3DK	3件	2,295万	2,124万	2,509万
3LDK	13件	2,547万	1,356万	3,486万
3SLDK	5件	2,542万	2,077万	2,819万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.5万円で、1-3階（22.5万円）と比べて4.0万円（+17.8%）高くなっています。

1-3階

22.5万/㎡

27件

4-7階

26.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区東寺尾北台19-2
築年月	1982-08（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	85戸
専有面積	30.23m² ～ 84.45m²
分譲会社	共和宅建開発
施工会社	神島建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（3棟）

横浜鶴見東寺尾ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 72件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 96件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1982年	7階建	85戸	44件	23.9万	22件	-
A棟	1982年	7階建	85戸	10件	23.7万	8件	-
B棟	1982年	地下1階付3階建	30戸	14件	30.4万	4件	-
棟不明棟名なしで記録された事例	1980年	3階建	9戸	6件	28.3万	-	-
棟不明棟名なしで記録された事例	1974年	地下1階付5階建	22戸	22件	15.4万	16件	-
東寺尾ハイツA棟	1982年	-	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

京急鶴見駅

京急本線

徒歩17分

学区情報

小学校

横浜市立東台小学校

中学校

横浜市立寺尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
横浜鶴見東寺尾ハイツ	1982	85戸	24.4万	1,998万
グリーンハイツけやき	1981	32戸	-	-
エンゼルハイム鶴見第6	1984	19戸	39.7万	1,580万
日榮ハイム諏訪坂	1983	20戸	25.4万	1,480万
エミネンス昭和坂	1976	24戸	34.7万	1,350万
鶴見西パークホームズ	1990	15戸	27.6万	1,680万
ワコー諏訪坂	1985	16戸	-	-
ヴァンハウス寺尾	1991	25戸	26.2万	390万
クリオ鶴見東寺尾壱番館	1998	22戸	57.0万	4,299万
アドヴァンス鶴見旭台	1994	15戸	-	-
花沢ハイム	1981	18戸	-	-

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	-	-	-	25.7万	-	-	-	12.0万
3LDK	-	30.7万	-	23.7万	27.9万	-	32.2万	24.4万
3SLDK	-	-	22.6万	-	-	-	-	31.4万
2K	-	-	-	-	-	14.7万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2DK	30㎡〜	390万	12.04万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,998万	24.36万/㎡
2025年1月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,580万	31.45万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.96万/㎡
2024年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.01万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.45万/㎡
2024年6月	低層	ー	80㎡〜	1,780万	21.7万/㎡
2024年5月	低層	ー	80㎡〜	1,980万	24.14万/㎡
2024年3月	低層	1SLDK	80㎡〜	2,490万	29.49万/㎡
2023年10月	低層	2K	30㎡〜	450万	13.89万/㎡
2023年6月	低層	2K	30㎡〜	500万	15.44万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.1万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.29万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.08万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.27万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,990万	23.71万/㎡
2021年11月	低層	2DK	30㎡〜	780万	25.73万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	45㎡〜	1,290万	26.84万/㎡
2019年6月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,780万	22.57万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,540万	30.96万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.35万/㎡
2017年12月	低層	3DK	80㎡〜	1,680万	20.02万/㎡
2017年9月	低層	3DK	80㎡〜	1,780万	21.21万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,390万	28.61万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.45万/㎡
2015年12月	高層	3SLDK	75㎡〜	1,780万	22.57万/㎡
2015年6月	低層	2K	30㎡〜	490万	15.13万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.56万/㎡
2014年12月	低層	2K	30㎡〜	490万	15.13万/㎡
2014年10月	低層	2K	30㎡〜	490万	15.13万/㎡
2014年9月	低層	2K	30㎡〜	580万	17.91万/㎡
2014年6月	低層	3DK	80㎡〜	1,680万	20.02万/㎡
2014年1月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,700万	20.72万/㎡
2013年9月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,690万	20.6万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,600万	19.06万/㎡
2013年6月	中層	2K	30㎡〜	570万	17.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の38%）で、平均月額122,444円。3SLDKなら月額122,444円が相場です。

57,600円

48,000〜60,000円

2LDK

102,600円

98,000〜105,000円

3LDK

100,000円

90,000〜120,000円

3SLDK

122,444円

100,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

5件

8〜10万

3件

10〜15万

15件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	3LDK	45㎡〜	90,000円	1,872円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	45㎡〜	90,000円	1,872円/㎡
2019年12月	低層	1DK	30㎡〜	65,000円	2,167円/㎡
2019年4月	低層	2K	40㎡〜	60,000円	1,398円/㎡
2018年10月	低層	2K	40㎡〜	60,000円	1,398円/㎡
2018年4月	低層	2K	40㎡〜	60,000円	1,361円/㎡
2018年4月	低層	2K	40㎡〜	60,000円	1,398円/㎡
2018年3月	低層	3SLDK	80㎡〜	128,000円	1,560円/㎡
2018年2月	低層	3SLDK	80㎡〜	138,000円	1,682円/㎡
2018年1月	低層	3SLDK	80㎡〜	148,000円	1,804円/㎡
2015年11月	低層	2K	30㎡〜	48,000円	1,583円/㎡
2015年5月	中層	2LDK	75㎡〜	98,000円	1,242円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	75㎡〜	100,000円	1,267円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	75㎡〜	105,000円	1,331円/㎡
2014年10月	低層	3SLDK	75㎡〜	100,000円	1,267円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	75㎡〜	105,000円	1,331円/㎡
2014年8月	中層	2LDK	75㎡〜	105,000円	1,331円/㎡
2014年2月	低層	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,463円/㎡
2014年2月	低層	3SLDK	75㎡〜	110,000円	1,394円/㎡
2013年10月	低層	3SLDK	75㎡〜	110,000円	1,394円/㎡
2013年10月	低層	3SLDK	80㎡〜	120,000円	1,463円/㎡
2013年9月	低層	3SLDK	75㎡〜	128,000円	1,622円/㎡
2013年8月	低層	3SLDK	80㎡〜	120,000円	1,463円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,429円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。