エンゼルハイム鶴見第1
神奈川県横浜市鶴見区諏訪坂21-13 | 築44年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152016201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.5万/㎡から2022年は20.5万/㎡へ、7年間で8.7%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では31.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
28.7〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×0.615
補正係数 ×0.615
代表面積 61.39㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均1,860万円です。2LDKが最も高く平均2,948万円、３ＬＤＫは平均1,422万円です。
２ＬＤＫ
1,866万
3件
３ＬＤＫ
1,422万
2件
2LDK
2,948万
2件
3LDK
1,860万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,866万 | 1,470万 | 2,415万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,422万 | 1,059万 | 1,785万 |
| 2LDK | 2件 | 2,948万 | 2,893万 | 3,002万 |
| 3LDK | 5件 | 1,860万 | 1,700万 | 2,088万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.7万円で、1-2階（25.7万円）と比べて5.0万円（+19.5%）高くなっています。
1-2階
4件
25.7万/㎡
3階以上
5件
30.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区諏訪坂21-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-10（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 38.51m² ～ 61.39m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
京急鶴見駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立豊岡小学校
中学校
横浜市立鶴見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム鶴見第1 | 1982 | 27戸 | 20.5万 | 790万 |
| 花沢ハイム | 1981 | 18戸 | - | - |
| ワコー諏訪坂 | 1985 | 16戸 | - | - |
| ニックハイム鶴見旭台 | 1980 | 15戸 | 31.6万 | 1,630万 |
| エミネンスパークヒルズ鶴見 | 1996 | 24戸 | 48.8万 | 2,998万 |
| アークプラザ寺尾台 | 2001 | 31戸 | 41.5万 | 2,280万 |
| エンゼルハイム鶴見第3 | 1983 | 33戸 | 42.2万 | 2,080万 |
| 日榮ハイム諏訪坂 | 1983 | 20戸 | 25.4万 | 1,480万 |
| アドヴァンス鶴見旭台 | 1994 | 15戸 | - | - |
| ナイスアーバンヒルズ鶴見旭台 | 1998 | 19戸 | - | - |
| グランシーナ横濱鶴見 | 2005 | 69戸 | 43.6万 | 3,080万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 40.4万 | 43.7万 | - |
| 3LDK | 22.5万 | 21.0万 | 26.4万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 790万 | 20.52万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.66万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.75万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.27万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.4万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.02万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。