月見ヶ丘ハイツ
神奈川県横浜市鶴見区寺谷1丁目7-11 | 築43年 | 12戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の37.3万/㎡から2025年は41.7万/㎡へ、4年間で11.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.4万円/㎡
レンジ
49.9〜61.0万円/㎡
市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×1.010
補正係数 ×1.010
代表面積 58.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・6件）で、平均2,300万円です。2DKが最も高く平均2,594万円、2LDKは平均2,300万円です。
2DK
2,594万
2件
2LDK
2,300万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 2,594万 | 2,357万 | 2,831万 |
| 2LDK | 6件 | 2,300万 | 2,079万 | 2,731万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.2万円で、1-2階（34.4万円）と比べて1.8万円（+5.2%）高くなっています。
1-2階
6件
34.4万/㎡
3階以上
3件
36.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区寺谷1丁目7-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 56.83m² ～ 59.59m² |
| 施工会社 | 宮本工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鶴見駅
JR鶴見線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
横浜市立豊岡小学校
中学校
横浜市立鶴見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 月見ヶ丘ハイツ | 1983 | 12戸 | 40.9万 | 2,399万 |
| リブゼ横浜クレインコート | 2002 | 26戸 | 72.3万 | 5,280万 |
| 丘の上ハウス | 1999 | 13戸 | 26.5万 | 1,500万 |
| 常緑ハイツ | 1971 | 277戸 | 38.3万 | 930万 |
| エストグランディール横浜鶴見 | 2004 | 73戸 | 51.8万 | 4,000万 |
| R‘エミネンス大本山ビル | 1983 | 12戸 | - | - |
| 鶴見リリエンハイム | 1982 | 20戸 | 58.6万 | 2,980万 |
| ランドステージ横濱鶴見 | 2008 | 25戸 | 56.9万 | 3,750万 |
| 富士見台ハイツ | 1977 | 8戸 | - | - |
| 鶴見ハイツI棟 | 1963 | 16戸 | 14.2万 | 690万 |
| 鶴見ハイツH棟 | 1964 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 33.9万 | 35.1万 | 33.3万 | 41.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,399万 | 40.87万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 42.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.12万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.4万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.09万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.91万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,390万 | 40.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。