藤和シティコープ鶴見寺谷
神奈川県横浜市鶴見区寺谷1丁目3-42 | 築31年 | 32戸
推定相場
藤和シティコープ鶴見寺谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.9万円。周辺エリア平均（48.6万円）を45.9%上回って、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）を39.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40.7万/㎡から2025年は71.7万/㎡へ、9年間で76.2%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.6万円/㎡
レンジ
39.6〜59.5万円/㎡
市区町村ベースライン
56.6万円/㎡
補正係数 ×0.875
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 916件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均4,480万円です。3LDKが最も高く平均4,480万円、2LDKは平均3,708万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,708万 | 3,162万 | 4,579万 |
| 3LDK | 8件 | 4,480万 | 3,780万 | 5,223万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区寺谷1丁目3-42 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 59.01m² ～ 75.52m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
京急鶴見駅
京急本線
学区情報
小学校
豊岡小学校
中学校
鶴見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ鶴見寺谷 | 1995 | 32戸 | 70.9万 | 4,680万 |
| ランドステージ横濱鶴見 | 2008 | 25戸 | 56.9万 | 3,750万 |
| 富士見台ハイツ | 1977 | 8戸 | - | - |
| 鶴見リリエンハイム | 1982 | 20戸 | 58.6万 | 2,980万 |
| ヴェレーナ鶴見 | 2021 | 41戸 | - | - |
| ベレーナ鶴見 | 2021 | 41戸 | - | - |
| 月見ヶ丘ハイツ | 1983 | 12戸 | 40.9万 | 2,399万 |
| グリーンコーポ川崎ニューシティスクウェア | 1995 | 113戸 | - | - |
| リーデンススクエア横浜鶴見 | 2004 | 211戸 | - | - |
| コスモ鶴見岸谷公園 | 1997 | 83戸 | - | - |
| 丘の上ハウス | 1999 | 13戸 | 26.5万 | 1,500万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 52.7万 | 55.8万 | 55.8万 | - | 58.9万 | 71.7万 |
| 2LDK | 40.7万 | - | 66.1万 | - | 54.5万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.91万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.43万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 54.55万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,130万 | 53.05万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,130万 | 53.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.76万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.76万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,900万 | 66.1万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.73万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,400万 | 40.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。