グランドステージ鶴見
神奈川県横浜市鶴見区尻手2丁目1-55 | 築26年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.5万/㎡から2023年は55.1万/㎡へ、9年間で74.9%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.7万円/㎡
レンジ
53.0〜88.3万円/㎡
市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×1.288
補正係数 ×1.288
代表面積 90.38㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 79件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・51件）で、平均4,528万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,945万円、4LDKは平均3,881万円です。
３ＬＤＫ
4,528万
51件
４ＬＤＫ
5,945万
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,502万
6件
２ＬＤＫ
4,190万
12件
3SLDK
5,094万
2件
3LDK
4,406万
2件
4LDK
3,881万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 51件 | 4,528万 | 3,031万 | 7,212万 |
| ４ＬＤＫ | 10件 | 5,945万 | 5,133万 | 7,540万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 6件 | 4,502万 | 3,465万 | 5,565万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 4,190万 | 3,593万 | 5,320万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,094万 | 4,958万 | 5,229万 |
| 3LDK | 2件 | 4,406万 | 4,346万 | 4,465万 |
| 4LDK | 4件 | 3,881万 | 3,477万 | 4,217万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.3万円で、1-3階（34.1万円）と比べて16.2万円（+47.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
34.1万/㎡
4-7階
2件
36.5万/㎡
8階以上
3件
50.3万/㎡
最上層と最下層の差: +16.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区尻手2丁目1-55 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 90.00m² ～ 90.53m² |
| 分譲会社 | ヒューザー |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
尻手駅
JR南武線
🚉
徒歩13分
鶴見市場駅
京急本線
🚉
徒歩17分
八丁畷駅
JR南武線 / 京急本線
学区情報
小学校
市場小学校
中学校
市場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドステージ鶴見 | 2000 | 38戸 | 55.1万 | 4,980万 |
| GSハイム鶴見元宮 | 1986 | 48戸 | 43.9万 | 2,180万 |
| グランイーグル横濱鶴見 | 1997 | 51戸 | 79.5万 | 4,460万 |
| パークスクエアネオス横浜 | 2002 | 374戸 | - | - |
| セザール第2鶴見 | 1989 | 30戸 | 40.5万 | 1,680万 |
| ファインフロントテラス | 2012 | 150戸 | 66.3万 | 4,680万 |
| WINBELLソロ鶴見第5 | 1988 | 21戸 | - | - |
| クレストフォルム横浜鶴見ガーデンコート | 2006 | 37戸 | 69.1万 | 5,280万 |
| ジェイパーク横浜矢向フローラガーデン | 2005 | 209戸 | - | - |
| サンクレイドル横濱鶴見 | 2011 | 62戸 | 64.0万 | 4,080万 |
| ジェイパーク横浜矢向 | 2004 | 206戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 51.8万 | 55.1万 |
| 4LDK | 29.8万 | 34.6万 | - | 44.1万 | - |
| 3LDK | 33.2万 | - | 43.1万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.11万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.08万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.79万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 43.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.24万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 33.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。