エンゼルハイム鶴見第3

神奈川県横浜市鶴見区下末吉１丁目２１－４ | 築43年 | 33戸

推定相場

エンゼルハイム鶴見第3

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の20.2万/㎡から2021年は42.2万/㎡へ、5年間で109.2%上昇しました（年平均+21.8%）。直近3年では49.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2013201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2020年には87,400円へ、28.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.7万円/㎡

レンジ

26.9〜36.4万円/㎡

市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×0.577

代表面積 53.58㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 844件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・5件）で、平均1,964万円です。2LDKが最も高く平均2,212万円、1LDKは平均1,072万円です。

1LDK

3件

1,072万

2LDK

2件

2,212万

3DK

5件

1,964万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,072万	1,027万	1,151万
2LDK	2件	2,212万	1,960万	2,464万
3DK	5件	1,964万	1,098万	2,560万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-2階（27.2万円）と比べて3.3万円（+12.1%）高くなっています。

1-2階

27.2万/㎡

5件

3階以上

30.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区下末吉１丁目２１－４
築年月	1983-07（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	33戸
専有面積	37.46m² ～ 61.56m²
分譲会社	日榮建設工業
施工会社	日栄建設工業
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

京急鶴見駅

京急本線

徒歩19分

学区情報

小学校

横浜市立下末吉小学校

中学校

横浜市立末吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルハイム鶴見第3	1983	33戸	42.2万	2,080万
ニックハイム鶴見旭台	1980	15戸	31.6万	1,630万
エンゼルハイム鶴見第1	1982	27戸	20.5万	790万
ナイスビューリヨン横濱鶴見	2003	157戸	-	-
エミネンスパークヒルズ鶴見	1996	24戸	48.8万	2,998万
鶴見マンション	1968	12戸	29.8万	910万
花沢ハイム	1981	18戸	-	-
アークプラザ寺尾台	2001	31戸	41.5万	2,280万
ワコー諏訪坂	1985	16戸	-	-
ナイスアーバンヒルズ鶴見旭台	1998	19戸	-	-
ハイライフ鶴見末吉	1981	19戸	22.2万	880万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021
2LDK	-	-	-	32.7万	42.2万
3DK	20.2万	35.4万	33.0万	18.3万	-
1LDK	-	26.2万	23.6万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年5月	低層	2LDK	45㎡〜	2,080万	42.18万/㎡
2020年8月	中層	3DK	50㎡〜	980万	18.29万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,750万	32.67万/㎡
2019年6月	低層	1LDK	35㎡〜	880万	23.5万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	35㎡〜	890万	23.76万/㎡
2019年3月	中層	3DK	60㎡〜	1,980万	32.17万/㎡
2019年1月	中層	3DK	60㎡〜	2,080万	33.79万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	35㎡〜	980万	26.17万/㎡
2018年12月	中層	3DK	60㎡〜	2,180万	35.42万/㎡
2016年8月	低層	3DK	50㎡〜	1,080万	20.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の65%）で、平均月額95,818円。3DKなら月額95,818円が相場です。

1LDK

68,000円

68,000〜68,000円

2LDK

86,600円

84,800〜90,000円

3DK

95,818円

90,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

12件

10〜15万

2件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	低層	2LDK	45㎡〜	84,800円	1,719円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,825円/㎡
2019年5月	低層	3DK	60㎡〜	95,000円	1,543円/㎡
2019年3月	低層	3DK	60㎡〜	95,000円	1,543円/㎡
2019年12月	低層	3DK	60㎡〜	96,000円	1,559円/㎡
2018年7月	低層	1LDK	35㎡〜	68,000円	1,815円/㎡
2018年3月	低層	3DK	60㎡〜	95,000円	1,543円/㎡
2018年11月	低層	3DK	60㎡〜	95,000円	1,543円/㎡
2017年9月	低層	3DK	60㎡〜	95,000円	1,543円/㎡
2017年8月	低層	3DK	60㎡〜	90,000円	1,462円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,723円/㎡
2016年1月	低層	1LDK	35㎡〜	68,000円	1,815円/㎡
2015年5月	低層	3DK	50㎡〜	95,000円	1,818円/㎡
2015年5月	低層	3DK	50㎡〜	93,000円	1,795円/㎡
2015年4月	低層	3DK	50㎡〜	100,000円	1,914円/㎡
2015年2月	低層	3DK	50㎡〜	105,000円	2,010円/㎡
2013年8月	低層	1LDK	35㎡〜	68,000円	1,815円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。