グランシーナ横濱鶴見

神奈川県横浜市鶴見区下末吉5丁目11-2 | 築21年 | 69戸

推定相場

グランシーナ横濱鶴見

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920112013201520182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.8万/㎡から2023年は43.6万/㎡へ、14年間で32.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.2万円/㎡

レンジ

44.4〜60.0万円/㎡

市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×0.951

代表面積 74.17㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 844件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・16件）で、平均4,214万円です。4LDKが最も高く平均4,370万円、3SLDKは平均4,152万円です。

3SLDK

2件

4,152万

3LDK

16件

4,214万

4LDK

13件

4,370万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	2件	4,152万	3,234万	5,070万
3LDK	16件	4,214万	3,499万	4,908万
4LDK	13件	4,370万	4,122万	5,239万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.4万円で、1-2階（38.9万円）と比べて1.5万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

38.9万/㎡

16件

3階以上

40.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区下末吉5丁目11-2
築年月	2005-03（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	69戸
専有面積	70.71m² ～ 85.74m²
分譲会社	JFE都市開発
施工会社	五洋建設
管理会社	エム・エフ・リビングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

鶴見駅

JR鶴見線 / JR京浜東北線

徒歩24分

学区情報

小学校

横浜市立末吉小学校

中学校

横浜市立末吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシーナ横濱鶴見	2005	69戸	43.6万	3,080万
ヴェラハイツ三ツ池公園	2000	23戸	34.7万	2,480万
アークプラザ寺尾台	2001	31戸	41.5万	2,280万
ナイスアーバンヒルズ鶴見旭台	1998	19戸	-	-
アネックス三ツ池	1981	19戸	-	-
エミネンスパークヒルズ鶴見	1996	24戸	48.8万	2,998万
アドヴァンス鶴見旭台	1994	15戸	-	-
ワコー諏訪坂	1985	16戸	-	-
花沢ハイム	1981	18戸	-	-
エンゼルハイム鶴見第1	1982	27戸	20.5万	790万
ニックハイム鶴見旭台	1980	15戸	31.6万	1,630万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2016	2018	2021	2023
3SLDK	-	-	-	-	-	-	50.6万	43.6万
4LDK	-	-	-	37.5万	37.5万	-	41.0万	-
3LDK	37.8万	38.9万	40.7万	40.3万	38.9万	41.7万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	高層	3SLDK	70㎡〜	3,080万	43.56万/㎡
2021年9月	低層	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.05万/㎡
2021年9月	低層	3SLDK	80㎡〜	4,280万	50.61万/㎡
2021年7月	中層	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.05万/㎡
2021年2月	中層	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.05万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.73万/㎡
2016年5月	高層	4LDK	80㎡〜	3,180万	37.51万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.93万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.33万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.87万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.91万/㎡
2015年2月	中層	4LDK	80㎡〜	3,180万	37.51万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.67万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.87万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.33万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.18万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,050万	41.13万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.62万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.18万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,698万	37.78万/㎡
2011年5月	高層	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.2万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.23万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.15万/㎡
2010年6月	低層	4LDK	85㎡〜	3,080万	35.93万/㎡
2010年5月	低層	4LDK	85㎡〜	3,180万	37.09万/㎡
2010年5月	低層	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.26万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.32万/㎡
2010年1月	中層	4LDK	80㎡〜	3,090万	36.45万/㎡
2009年8月	低層	4LDK	85㎡〜	2,850万	33.24万/㎡
2009年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.43万/㎡
2009年10月	低層	4LDK	85㎡〜	2,800万	32.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	高層	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,248円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。