ヴェラハイツ三ツ池公園
神奈川県横浜市鶴見区下末吉5丁目12-1 | 築26年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20102014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年から2017年にかけて㎡単価は35.4〜34.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
71.0〜96.1万円/㎡
市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×1.523
補正係数 ×1.523
代表面積 71.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均3,462万円です。4LDKが最も高く平均4,133万円、3LDKは平均3,462万円です。
3LDK
3,462万
7件
4LDK
4,133万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,462万 | 3,136万 | 4,032万 |
| 4LDK | 4件 | 4,133万 | 3,927万 | 4,592万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.7万円で、1-2階（34.5万円）と比べて3.2万円（+9.3%）高くなっています。
1-2階
7件
34.5万/㎡
3階以上
4件
37.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区下末吉5丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 71.40m² ～ 81.90m² |
| 分譲会社 | ヨートー開発 東洋精糖 |
| 施工会社 | 丸紅建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩5分
寺尾中学入口バス停駅
JR越後線
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徒歩28分
京急鶴見駅
京急本線
学区情報
小学校
末吉小学校
中学校
末吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ三ツ池公園 | 2000 | 23戸 | 34.7万 | 2,480万 |
| グランシーナ横濱鶴見 | 2005 | 69戸 | 43.6万 | 3,080万 |
| アネックス三ツ池 | 1981 | 19戸 | - | - |
| アドヴァンス鶴見旭台 | 1994 | 15戸 | - | - |
| アークプラザ寺尾台 | 2001 | 31戸 | 41.5万 | 2,280万 |
| ナイスアーバンヒルズ鶴見旭台 | 1998 | 19戸 | - | - |
| エミネンスパークヒルズ鶴見 | 1996 | 24戸 | 48.8万 | 2,998万 |
| ワコー諏訪坂 | 1985 | 16戸 | - | - |
| 花沢ハイム | 1981 | 18戸 | - | - |
| エンゼルハイム鶴見第1 | 1982 | 27戸 | 20.5万 | 790万 |
| 日榮ハイム諏訪坂 | 1983 | 20戸 | 25.4万 | 1,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.4万 | 30.5万 | 37.5万 | - | 34.7万 |
| 4LDK | - | - | 40.0万 | 36.9万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.74万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.39万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.39万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.74万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.34万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.54万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.74万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。