馬場の土地相場
神奈川県横浜市鶴見区馬場 | 194件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市鶴見区馬場の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価65.7万円（成約194件、前年比-31.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が323,508円高くなります。
4m未満
27件
64万/坪
4〜6m
112件
83万/坪
6〜8m
25件
96万/坪
8m以上
25件
96万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価94万円で最も高く、袋地等（47万円）と比べて101%の差があります。
ほぼ長方形
59件
94万/坪
長方形
23件
89万/坪
台形
6件
87万/坪
ほぼ整形
10件
79万/坪
ほぼ台形
37件
79万/坪
ほぼ正方形
13件
78万/坪
不整形
35件
76万/坪
袋地等
8件
47万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
22件
91万/坪
北
23件
89万/坪
南東
24件
88万/坪
北東
21件
84万/坪
北西
19件
83万/坪
西
25件
80万/坪
東
37件
80万/坪
南西
20件
76万/坪
接面道路無
3件
73万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
72件
その他
7件
平均坪単価
65.7万/坪
19.9万/㎡
前年比 ▼31.4%
平均価格
3,814万円
取引実績
194件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
168万126万84万42万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2025年は坪88万円へ、17年間で+19.6%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700万円
41坪〜（135㎡〜）
115.1万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
30坪〜（100㎡〜）
49.6万/坪
2025年第2四半期
3,700万円
57坪〜（190㎡〜）
64.4万/坪
2025年第1四半期
3,700万円
30坪〜（100㎡〜）
122.3万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
30坪〜（100㎡〜）
115.7万/坪
2024年第4四半期
3,400万円
38坪〜（125㎡〜）
89.9万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
29坪〜（95㎡〜）
121.8万/坪
2024年第3四半期
4,300万円
30坪〜（100㎡〜）
142.1万/坪
2024年第3四半期
5,700万円
100坪〜（330㎡〜）
57.1万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
21坪〜（70㎡〜）
99.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+557人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 287,620 | - |
| 2017 | 291,329 | - |
| 2019 | 295,361 | +909 |
| 2021 | 294,028 | -713 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
| 2024 | 295,947 | +1,567 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の土地マップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
馬場は横浜市鶴見区内19地区中16位（上位16%）。
坪単価65.7万/坪。
1つ上の駒岡とは3%の差。
最寄り駅の相場
馬場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区馬場４丁目４６１番４ | 20.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 鶴見 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）