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セザール第3鶴見

神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目23-14 | 築35年 | 44戸

推定相場
セザール第3鶴見
最新データ
2026年3月
売買34件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.1万円。周辺エリア平均（72.9万円）を14.0%上回って、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）を63.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
2013201520172021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2026年は80.5万/㎡へ、13年間で152.3%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では77.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万
201320152018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2025年には65,400円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.0万円/㎡
レンジ
48.0〜80.0万円/㎡
市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×1.166
代表面積 52.75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 844件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・11件）で、平均3,798万円です。2LDKが最も高く平均4,103万円、1Rは平均1,623万円です。
1R
11件
1,623万
1K
2件
2,386万
1DK
2件
2,003万
1LDK
2件
3,246万
2LDK
6件
4,103万
3LDK
11件
3,798万
間取り件数平均価格最低最高
1R 11件 1,623万 1,038万 3,157万
1K 2件 2,386万 2,280万 2,491万
1DK 2件 2,003万 1,726万 2,280万
1LDK 2件 3,246万 3,187万 3,305万
2LDK 6件 4,103万 2,499万 4,764万
3LDK 11件 3,798万 3,010万 4,764万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.3万円で、1-5階（41.3万円）と比べて32.0万円（+77.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
41.3万/㎡
10件
6-10階
47.6万/㎡
15件
11-20階
73.3万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +32.0万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目23-14
築年月1991-08（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数44戸
専有面積19.74m² ～ 61.86m²
分譲会社セザール
施工会社富士工
管理会社昭和管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
京急鶴見駅
京急本線
徒歩3分

学区情報

小学校
鶴見小学校
中学校
鶴見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザール第3鶴見 1991 44戸 83.1万 2,280万
ガーラグランディ横浜鶴見 2020 72戸 - -
グレーシアスクエア横浜鶴見 2007 40戸 43.3万 2,780万
トップ鶴見第1 1985 38戸 - -
トップ鶴見 1984 38戸 - -
ナタリーレジデンス横浜鶴見 2013 31戸 90.7万 4,990万
ルネス横濱鶴見 1999 41戸 55.4万 3,980万
グランドメゾン鶴見 1983 251戸 - -
ニックアーバンハイム鶴見中央 1986 86戸 86.1万 5,480万
ニックハイム鶴見渡辺ビル第1 1981 42戸 - -
シエリア横浜鶴見 2017 40戸 98.2万 4,080万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202120222023202420252026
1DK - - - - - - 57.6万 83.1万
2LDK - - - - - 45.1万 77.3万 75.5万
1K - - - - - - 83.1万 83.1万
1R 39.7万 - 42.2万 49.0万 44.7万 45.7万 - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 1DK 25㎡〜 2,280万 83.07万/㎡
2026年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,980万 75.45万/㎡
2026年1月 10〜11階 1K 25㎡〜 2,280万 83.07万/㎡
2025年9月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,980万 75.45万/㎡
2025年7月 10〜11階 1DK 25㎡〜 1,580万 57.56万/㎡
2025年4月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,280万 81.14万/㎡
2025年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,980万 75.45万/㎡
2025年11月 10〜11階 1K 25㎡〜 2,280万 83.07万/㎡
2024年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,380万 45.12万/㎡
2024年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,100万 45.74万/㎡
2023年5月 1〜3階 1R 60㎡〜 2,460万 40.45万/㎡
2023年2月 1〜3階 1R 60㎡〜 2,980万 48.99万/㎡
2022年8月 1〜3階 1R 60㎡〜 2,980万 48.99万/㎡
2021年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 980万 39.89万/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,690万 53.7万/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,790万 55.69万/㎡
2021年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 980万 44.49万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 2,580万 46.99万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 3,280万 59.74万/㎡
2017年5月 1〜3階 1R 20㎡〜 975万 40.55万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.6万/㎡
2017年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 850万 38.87万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,080万 50.23万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.6万/㎡
2016年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 800万 32.57万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,180万 51.86万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,180万 51.86万/㎡
2015年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 790万 32.16万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.25万/㎡
2014年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.48万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.48万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,190万 51.57万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,190万 51.57万/㎡
2013年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 630万 31.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額59,219円。3LDKなら月額137,333円が相場です。
ワンルーム
59,219円
49,000〜83,000円
1R
62,714円
60,000〜68,000円
1K
63,600円
55,000〜77,000円
3LDK
137,333円
133,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
42件
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,241円/㎡
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,378円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,202円/㎡
2025年1月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,678円/㎡
2025年1月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,401円/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,248円/㎡
2024年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 2,849円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,872円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 55,000円 2,786円/㎡
2024年1月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,396円/㎡
2024年11月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,523円/㎡
2024年11月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,814円/㎡
2022年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,406円/㎡
2022年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,157円/㎡
2022年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,239円/㎡
2022年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,497円/㎡
2022年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,401円/㎡
2022年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,678円/㎡
2022年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 59,500円 2,422円/㎡
2022年1月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,442円/㎡
2022年11月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 56,000円 2,279円/㎡
2022年10月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 56,000円 2,775円/㎡
2021年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,198円/㎡
2021年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,832円/㎡
2021年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 56,000円 2,775円/㎡
2021年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,924円/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,872円/㎡
2021年11月 7〜9階 2SDK 50㎡〜 115,000円 2,265円/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 133,000円 2,136円/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 139,000円 2,232円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。