ネオマイム鶴見中央ゼクス
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目8-3 | 築24年 | 28戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20112013201420152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の46.3万/㎡から2023年は77万/㎡へ、12年間で66.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では61.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,500円から2024年には97,000円へ、50.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.6万円/㎡
レンジ
69.8〜85.3万円/㎡
市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×1.414
補正係数 ×1.414
代表面積 66.92㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 85件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・51件）で、平均4,687万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,188万円、１ＤＫは平均2,840万円です。
３ＬＤＫ
4,687万
51件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,407万
5件
４ＬＤＫ
5,188万
8件
２ＬＤＫ
3,653万
14件
３ＤＫ
3,857万
2件
１ＤＫ
2,840万
2件
１ＬＤＫ
3,660万
3件
3LDK
4,826万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 51件 | 4,687万 | 2,755万 | 7,200万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 4,407万 | 3,934万 | 4,768万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 5,188万 | 4,368万 | 6,556万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 3,653万 | 2,823万 | 5,463万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,857万 | 3,780万 | 3,934万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,840万 | 2,529万 | 3,150万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,660万 | 3,500万 | 3,920万 |
| 3LDK | 6件 | 4,826万 | 4,414万 | 5,292万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 45.19m² ～ 67.53m² |
| 分譲会社 | 松尾工務店 |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 和興通商 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
京急鶴見駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立生麦小学校
中学校
横浜市立生麦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオマイム鶴見中央ゼクス | 2002 | 28戸 | 77.0万 | 3,480万 |
| ネオマイム鶴見中央リバーフロント | 2004 | 40戸 | - | - |
| エクセル鶴見 | 1993 | 57戸 | 58.8万 | 1,080万 |
| シークレイン | 1991 | 27戸 | - | - |
| パークノヴァ鶴見 | 1991 | 64戸 | - | - |
| ダイアパレス鶴見中央 | 1994 | 50戸 | 66.0万 | 3,630万 |
| 鶴見リバーマンション | 1979 | 48戸 | - | - |
| ナイスシティアリーナ横濱鶴見 | 2007 | 60戸 | 73.5万 | 4,990万 |
| ミオカステーロ横濱鶴見 | 2019 | 52戸 | 92.4万 | 6,200万 |
| 鶴見中央パークホームズ | 2002 | 25戸 | 66.2万 | 4,480万 |
| 鶴見スカイマンション | 1972 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.3万 | 44.8万 | 47.7万 | 56.5万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 77.01万/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 47.08万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 47.08万/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 44.77万/㎡ |
| 2011年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 46.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額65,333円。2LDKなら月額156,000円が相場です。
1K
63,000〜69,000円
65,333円
1DK
107,000〜107,000円
107,000円
1LDK
97,000〜112,000円
103,273円
2LDK
156,000〜156,000円
156,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
6件
10〜15万
7件
15〜20万
4件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 109,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 1DK | 40㎡〜 | 107,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 112,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 1DK | 40㎡〜 | 107,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 109,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 156,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 112,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 156,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 109,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 156,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 156,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,279円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。