エクセル鶴見
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目14-28 | 築33年 | 57戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.3万/㎡から2024年は58.8万/㎡へ、11年間で42.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,680〜59,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.0万円/㎡
レンジ
43.4〜58.7万円/㎡
市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×0.930
補正係数 ×0.930
代表面積 16.89㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の76%・13件）で、平均1,109万円です。1Kが最も高く平均1,195万円、1Rは平均1,109万円です。
1R
1,109万
13件
1K
1,195万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 1,109万 | 782万 | 1,528万 |
| 1K | 4件 | 1,195万 | 1,134万 | 1,245万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.7万円で、1-3階（54.4万円）と比べて1.3万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
54.4万/㎡
4-7階
6件
52.8万/㎡
8階以上
6件
55.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目14-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-07（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 15.18m² ～ 18.66m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
京急鶴見駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立鶴見小学校
中学校
横浜市立鶴見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル鶴見 | 1993 | 57戸 | 58.8万 | 1,080万 |
| シークレイン | 1991 | 27戸 | - | - |
| パークノヴァ鶴見 | 1991 | 64戸 | - | - |
| ネオマイム鶴見中央ゼクス | 2002 | 28戸 | 77.0万 | 3,480万 |
| ナイスシティアリーナ横濱鶴見 | 2007 | 60戸 | 73.5万 | 4,990万 |
| ミオカステーロ横濱鶴見 | 2019 | 52戸 | 92.4万 | 6,200万 |
| ネオマイム鶴見中央リバーフロント | 2004 | 40戸 | - | - |
| ダイアパレス鶴見中央 | 1994 | 50戸 | 66.0万 | 3,630万 |
| 鶴見スカイマンション | 1972 | 45戸 | - | - |
| ライオンズマンション鶴見第2 | 1988 | 40戸 | 50.3万 | 830万 |
| 鶴見リバーマンション | 1979 | 48戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,080万円 | 16.89㎡ | 63.9万円 | ワンルーム | - | 北西 |
| 1,100万円 | 18.18㎡ | 60.5万円 | ワンルーム | - | 南東 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 54.0万 | 53.9万 | - | - | - | - | 58.8万 |
| 1R | 49.4万 | - | - | 39.7万 | 60.0万 | 52.5万 | 58.6万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 58.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 58.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 58.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 52.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 52.53万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 1R | 15㎡〜 | 1,290万 | 76.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 58.03万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 47.94万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 69.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 47.94万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 670万 | 39.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 53.91万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 945万 | 55.96万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 52.11万/㎡ |
| 2015年1月 | 9〜10階 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 51.39万/㎡ |
| 2015年1月 | 9〜10階 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 47.36万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 41.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（112件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額55,197円。1Kなら月額53,813円が相場です。
ワンルーム
49,000〜68,000円
55,197円
1R
48,900〜64,000円
56,013円
1K
48,000〜68,000円
53,813円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
103件
全 112 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,960円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,960円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,960円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,669円/㎡ |
他 82 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。