ヴェレーナ青葉台
神奈川県横浜市青葉区梅が丘25-5 | 築17年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20142017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.5万/㎡から2025年は66.4万/㎡へ、11年間で21.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.1万円/㎡
レンジ
95.3〜158.8万円/㎡
市区町村ベースライン 58.3万円/㎡
補正係数 ×2.180
補正係数 ×2.180
代表面積 70.5㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 859件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,227万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 4,227万 | 3,770万 | 4,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.0万円で、1-2階（51.7万円）と比べて2.3万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
51.7万/㎡
3階以上
15件
54万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区梅が丘25-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 70.20m² ～ 80.07m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
梅が丘バス停駅
🚉
徒歩15分
藤が丘駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
藤が丘小学校
中学校
谷本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ青葉台 | 2009 | 33戸 | 66.4万 | 4,680万 |
| ダイアパレス藤が丘 | 1998 | 18戸 | 50.8万 | 3,280万 |
| パークハイム藤が丘南 | 1996 | 23戸 | 50.9万 | 3,980万 |
| エスペランサ第6藤ヶ丘 | 1986 | 32戸 | 26.3万 | 1,730万 |
| エスペランサ藤ヶ丘 | 1982 | 16戸 | - | - |
| エスペランサ藤が丘 | 1982 | 16戸 | - | - |
| レクセルガーデン藤が丘 | 1998 | 30戸 | 58.3万 | 3,180万 |
| ハイホーム藤が丘 | 1995 | 27戸 | 63.5万 | 3,680万 |
| 東急クリエールガーデンテラス藤が丘 | 1997 | 32戸 | - | - |
| エスペランサ第2藤が丘 | 1983 | 18戸 | - | - |
| グリーンコート藤が丘イクシーズ | 2003 | 46戸 | 46.5万 | 3,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.5万 | 55.2万 | 55.7万 | 53.2万 | 51.7万 | 51.6万 | 50.9万 | 66.4万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.39万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 52.37万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.37万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.62万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.58万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.04万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 44.84万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.21万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.04万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.46万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.84万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.62万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.46万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 58.87万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.21万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.49万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 58.87万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.2万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,141円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。