パークハイム藤が丘南
神奈川県横浜市青葉区梅が丘23-10 | 築30年 | 23戸
推定相場
パークハイム藤が丘南
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.9万円。周辺エリア平均（55.4万円）より8.1%低く、横浜市青葉区全体の平均（61.7万円）より17.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.2万/㎡から2022年は50.9万/㎡へ、8年間で7.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.7万円/㎡
レンジ
59.1〜72.2万円/㎡
市区町村ベースライン
58.2万円/㎡
補正係数 ×1.128
代表面積 74.23㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均3,608万円です。2LDKが最も高く平均3,683万円、3LDKは平均3,608万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,683万 | 2,687万 | 4,481万 |
| 3LDK | 16件 | 3,608万 | 3,239万 | 4,113万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区梅が丘23-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 66.13m² ～ 88.82m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
藤が丘駅
東急田園都市線
🚉
徒歩18分
青葉台駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
つつじが丘小学校
中学校
谷本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム藤が丘南 | 1996 | 23戸 | 50.9万 | 3,980万 |
| ダイアパレス藤が丘 | 1998 | 18戸 | 50.8万 | 3,280万 |
| ヴェレーナ青葉台 | 2009 | 33戸 | 66.4万 | 4,680万 |
| ハイホーム藤が丘 | 1995 | 27戸 | 63.5万 | 3,680万 |
| エスペランサ第6藤ヶ丘 | 1986 | 32戸 | 26.3万 | 1,730万 |
| 東急クリエールガーデンテラス藤が丘 | 1997 | 32戸 | - | - |
| レクセルガーデン藤が丘 | 1998 | 30戸 | 58.3万 | 3,180万 |
| エスペランサ藤ヶ丘 | 1982 | 16戸 | - | - |
| エスペランサ藤が丘 | 1982 | 16戸 | - | - |
| イトーピア藤が丘サンヒルズ | 1996 | 23戸 | - | - |
| エクセレントシティ青葉台ザスカイ | 2020 | 46戸 | 81.1万 | 5,280万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 47.2万 | - | - | - | - | 37.5万 | - | 50.9万 |
| 3LDK | - | 41.9万 | 44.6万 | 44.5万 | 41.1万 | 47.3万 | 48.4万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.88万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 45.36万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 45.36万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 48.38万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 49.89万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 48.38万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 52.92万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.51万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40.2万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,599万 | 54.43万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.29万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.65万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 42.98万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.65万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 48.45万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.65万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.62万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.93万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 47.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。