モアクレストマリンシティ金沢文庫

神奈川県横浜市金沢区柴町391 | 築31年 | 6棟

このページは6棟をまとめたモアクレストマリンシティ金沢文庫全体の相場です（成約 286件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

モアクレストマリンシティ金沢文庫

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.7万/㎡から2026年は50.2万/㎡へ、12年間で53.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は133,333〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.4万円/㎡

レンジ

28.0〜46.7万円/㎡

市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×1.060

代表面積 93.67㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 663件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・89件）で、平均3,609万円です。4LDKが最も高く平均3,919万円、1LDKは平均3,119万円です。

1LDK

2件

3,119万

2LDK

7件

3,779万

3LDK

89件

3,609万

4LDK

44件

3,919万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,119万	3,054万	3,184万
2LDK	7件	3,779万	2,840万	4,516万
3LDK	89件	3,609万	2,533万	5,018万
4LDK	44件	3,919万	2,962万	5,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.0万円で、1-5階（35.6万円）と比べて3.4万円（+9.6%）高くなっています。

1-5階

35.6万/㎡

64件

6-10階

37.9万/㎡

55件

11-20階

39万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市金沢区柴町391
築年月	1995-01（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	85戸
専有面積	81.25m² ～ 117.84m²
分譲会社	長谷工不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（6棟）

モアクレストマリンシティ金沢文庫は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 286件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1994年	5	394戸	-	-	-	-
A棟	1995年	13階建	48戸	44件	34.3万	-	-
B棟	1995年	地下1階付14階建	112戸	64件	38.9万	8件	-
C棟	1995年	地下1階付14階建	85戸	84件	37.2万	4件	-
D棟	1994年	12階建	70戸	58件	35.2万	2件	-
E棟	1994年	6階建	-	-	-	-	-
F棟	1994年	5階建	43戸	36件	38.4万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

海の公園柴口駅

金沢シーサイドライン

徒歩2分

🚉

金沢文庫駅

京急本線

徒歩14分

学区情報

小学校

横浜市立文庫小学校

中学校

横浜市立金沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モアクレストマリンシティ金沢文庫	1995	85戸	56.9万	5,499万
モアクレストマ	1995	36戸	43.2万	3,780万
マイキャッスルラルジュ金沢文庫	1997	71戸	39.3万	2,680万
タウンシップ金沢文庫	1988	18戸	36.8万	1,450万
ライオンズマンション金沢文庫第5	1986	18戸	-	-
金沢文庫シーサイド三和プラザ	1984	21戸	-	-
アイディコート横浜海の公園	2003	31戸	-	-
センチュリー金沢文庫	1990	18戸	-	-
ニックハイム金沢文庫第2	1987	42戸	27.6万	1,380万
シーリア金沢文庫海岸通り	2001	51戸	40.1万	3,080万
イトーピア金沢文庫	1995	44戸	-	-

売買データ分析（142件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

101件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	27.4万	36.8万	34.0万	37.0万	44.1万	40.7万	37.8万	56.9万
3LDK	35.6万	40.1万	36.2万	38.9万	41.4万	42.1万	39.6万	36.9万
2LDK	30.9万	-	-	-	-	-	-	-
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 142 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	5,499万	56.87万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,000万	36.93万/㎡
2026年1月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	5,499万	56.87万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	4,080万	40.16万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	4,080万	40.14万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	3,490万	34.19万/㎡
2025年4月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	3,650万	37.75万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	3,780万	37.03万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	3,880万	38.01万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,890万	47.88万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	3,980万	38.99万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	3,880万	37.49万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,990万	49.11万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	4,790万	49.16万/㎡
2024年10月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	4,680万	40.72万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	4,080万	39.97万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.14万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,680万	39.35万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.84万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,980万	42.55万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,780万	42.15万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	120㎡〜	5,500万	44.13万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,620万	40.59万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,980万	44.62万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	115㎡〜	4,380万	37.17万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,380万	37.58万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	3,300万	30.64万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,680万	41.24万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,690万	37.87万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,980万	44.6万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,690万	37.87万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	3,980万	36.96万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,280万	35.02万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,580万	36.58万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.6万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.16万/㎡
2021年7月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,180万	31.15万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,280万	35.02万/㎡
2021年4月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,480万	33.89万/㎡
2021年4月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,480万	34.24万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.76万/㎡
2021年3月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	3,180万	28.9万/㎡
2021年3月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,580万	34.87万/㎡
2021年3月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,880万	37.78万/㎡
2021年2月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,580万	35.22万/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,980万	38.76万/㎡
2021年1月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	3,480万	31.63万/㎡
2020年12月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,580万	34.99万/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	4,080万	39.73万/㎡
2020年11月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	3,850万	35.75万/㎡

他 92 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額137,286円。

3LDK

137,286円

125,000〜148,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,449円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,561円/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	143,000円	1,527円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	148,000円	1,580円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,505円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,561円/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	125,000円	1,382円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。