シティ能見台ふれあいの街
神奈川県横浜市金沢区能見台3丁目51-1 | 築36年 | 10棟
このページは10棟をまとめたシティ能見台ふれあいの街全体の相場です（成約 338件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.5万/㎡から2026年は39万/㎡へ、12年間で37.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201320142017201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.3万円/㎡
レンジ
25.7〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.859
補正係数 ×0.859
代表面積 76.28㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 663件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・114件）で、平均2,489万円です。4SLDKが最も高く平均3,043万円、2LDKは平均2,441万円です。
2LDK
2,441万
10件
3LDK
2,489万
114件
3SLDK
2,637万
16件
4SLDK
3,043万
6件
4LDK
2,989万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 2,441万 | 1,766万 | 2,990万 |
| 3LDK | 114件 | 2,489万 | 1,704万 | 3,688万 |
| 3SLDK | 16件 | 2,637万 | 2,100万 | 3,342万 |
| 4SLDK | 6件 | 3,043万 | 2,451万 | 3,528万 |
| 4LDK | 22件 | 2,989万 | 2,337万 | 3,699万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.2万円で、1-5階（29.2万円）と比べて2.0万円（+6.8%）高くなっています。
1-5階
103件
29.2万/㎡
6-10階
60件
30.1万/㎡
11-20階
5件
31.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区能見台3丁目51-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-07（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 76.01m² ～ 100.70m² |
| 分譲会社 | 熊谷組 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 京急リブコ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（10棟）
シティ能見台ふれあいの街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 338件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B棟 | 1990年 | 10階建 | - | - | - | - | 1件 |
| D棟 | 1990年 | 地下1階付10階建 | 80戸 | 78件 | 31.2万 | 18件 | 1件 |
| E棟 | 1990年 | 6階建 | 624戸 | 6件 | 27.9万 | - | - |
| F棟 | 1991年 | 地下1階付11階建 | 624戸 | 14件 | 29.7万 | - | 1件 |
| G棟 | 1991年 | 6階建 | 624戸 | 28件 | 26.9万 | - | - |
| H棟 | 1991年 | 11階建 | 624戸 | 66件 | 27.6万 | - | - |
| I棟 | 1993年 | 地下1階付6階建 | 28戸 | 10件 | 25.2万 | - | - |
| J棟 | 1995年 | 地下1階付10階建 | 624戸 | 74件 | 29.6万 | 16件 | 1件 |
| K棟 | 1993年 | 地下1階付6階建 | 624戸 | 24件 | 30万 | - | - |
| L棟 | 1995年 | 10階建 | 77戸 | 38件 | 29.9万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
能見台駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立能見台小学校
中学校
横浜市立富岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティ能見台ふれあいの街 | 1990 | 80戸 | 30.8万 | 2,350万 |
| シティ能見台いこいの街 | 1992 | 111戸 | - | - |
| パークシティ能見台ブロードエア | 2004 | 232戸 | 42.5万 | 3,880万 |
| シティ能見台つどいの街 | 2008 | 148戸 | 53.8万 | 3,880万 |
| コスモシティ能見台七番館 | 2002 | 126戸 | 45.9万 | 4,399万 |
| サングレイスヒルズ能見台 | 1997 | 34戸 | 33.1万 | 2,380万 |
| サングレイス能見台南 | 2004 | 45戸 | 40.6万 | 2,790万 |
| メガロン能見台2番館 | 1987 | 86戸 | 28.7万 | 2,580万 |
| プライムステージ能見台 | 1997 | 34戸 | 27.7万 | 2,080万 |
| パークハイム金沢文庫 | 1992 | 78戸 | 34.8万 | 2,780万 |
| 東横金沢文庫レジデンス | 1972 | 30戸 | 11.4万 | 420万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,350万円 | 70.68㎡ | 33.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,380万円 | 76.28㎡ | 31.2万円 | 3LDK | - | - |
| 3,580万円 | 79.36㎡ | 45.1万円 | 3LDK | - | - |
| 3,090万円 | 76.28㎡ | 40.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,290万円 | 76.28㎡ | 43.1万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（168件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
111件
3,000〜4,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.0万 | 28.7万 | 28.6万 | 31.9万 | 35.5万 | 37.6万 | 36.2万 | 39.0万 |
| 2LDK | 22.7万 | 30.3万 | - | - | 31.2万 | - | 30.8万 | - |
| 4SLDK | 24.1万 | 20.3万 | - | - | - | - | 29.5万 | - |
| 3SLDK | - | - | 31.8万 | 36.4万 | 30.2万 | 31.8万 | 31.2万 | - |
全 168 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.83万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.83万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.43万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.11万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.81万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 4SLDK | 115㎡〜 | 3,480万 | 29.48万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 4SLDK | 115㎡〜 | 3,480万 | 29.48万/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.2万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.2万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.38万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 36.35万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.51万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.01万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.88万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.85万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.83万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 42.09万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.07万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.2万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 35.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.12万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.16万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,360万 | 29.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.2万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.29万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.14万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.45万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.59万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.91万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.89万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.45万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.26万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 27.93万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,390万 | 33.67万/㎡ |
他 118 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額124,214円。3LDKなら月額124,214円が相場です。
2LDK
98,000〜131,000円
118,000円
3LDK
100,000〜145,000円
124,214円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
16件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 131,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,901円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。