サングレイスヒルズ能見台

神奈川県横浜市金沢区能見台6丁目2-5 | 築29年 | 34戸

推定相場

サングレイスヒルズ能見台

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

200920122016201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30.2万/㎡から2026年は33.8万/㎡へ、17年間で11.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.1万円/㎡

レンジ

24.1〜40.2万円/㎡

市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.912

代表面積 71.95㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 663件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

45件

2,230万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	45件	2,230万	1,554万	3,237万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.1万円で、1-2階（29.6万円）と比べて2.5万円（+8.4%）高くなっています。

1-2階

29.6万/㎡

35件

3階以上

32.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市金沢区能見台6丁目2-5
築年月	1997-04（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	34戸
専有面積	65.42m² ～ 76.13m²
分譲会社	グレイス
施工会社	東海興業
管理会社	京急リブコ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

金沢文庫駅

京急本線

徒歩20分

学区情報

小学校

横浜市立能見台南小学校

中学校

横浜市立金沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サングレイスヒルズ能見台	1997	34戸	33.1万	2,380万
サングレイス能見台南	2004	45戸	40.6万	2,790万
プライムステージ能見台	1997	34戸	27.7万	2,080万
シティ能見台つどいの街	2008	148戸	53.8万	3,880万
東横金沢文庫レジデンス	1972	30戸	11.4万	420万
シティ能見台いこいの街	1992	111戸	-	-
コスモシティ能見台七番館	2002	126戸	45.9万	4,399万
シティ能見台ふれあいの街D棟	1990	80戸	30.8万	2,350万
パークハイム金沢文庫	1992	78戸	34.8万	2,780万
パークシティ能見台ブロードエア	2004	232戸	42.5万	3,880万
ランドステージ金沢文庫	1999	39戸	43.1万	2,980万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025	2026
3LDK	20.1万	27.6万	24.0万	23.2万	29.9万	37.0万	35.6万	33.8万

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.08万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.47万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.08万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.86万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.08万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.42万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.47万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.59万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.27万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.28万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.89万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.74万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.68万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.68万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.94万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,698万	22.31万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.55万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,698万	22.31万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.55万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.7万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.15万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.81万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.81万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.74万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.13万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.52万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.81万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.52万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.75万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.96万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.28万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.64万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.71万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.69万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.03万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.81万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.34万/㎡
2011年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.56万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.34万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.87万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,720万	22.6万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.09万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.69万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.94万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,500円。

3LDK

122,500円

120,000〜125,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,668円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,737円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。