シルエタワーヨコハマの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の64.3万/㎡から2026年は124.7万/㎡へ、17年間で93.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万30万23万16万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の186,625円から2024年には242,167円へ、29.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

134.2万円/㎡

レンジ

120.8〜147.6万円/㎡

市区町村ベースライン

118.7万円/㎡

補正係数 ×1.130

代表面積 77.37㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 833件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・24件）で、平均12,434万円です。4LDKが最も高く平均13,461万円、1LDKは平均6,398万円です。

1LDK 20件 6,398万円

1SLDK 4件 6,710万円

2LDK 20件 8,618万円

2SLDK 7件 10,352万円

3LDK 24件 12,434万円

4LDK 11件 13,461万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	20件	6,398万	4,321万	11,106万
1SLDK	4件	6,710万	5,892万	7,422万
2LDK	20件	8,618万	5,468万	16,491万
2SLDK	7件	10,352万	8,550万	12,490万
3LDK	24件	12,434万	7,573万	26,571万
4LDK	11件	13,461万	10,826万	15,515万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は97.2万円で、1-5階（80.1万円）と比べて17.1万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階 80.1万/㎡ 27件

6-10階 85.4万/㎡ 14件

11-20階 82.5万/㎡ 25件

21階以上 97.2万/㎡ 22件

最上層と最下層の差: +17.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市西区楠町7-1
築年月	2002-05（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付26階建
総戸数	166戸
専有面積	46.47m² ～ 159.81m²
分譲会社	大京相鉄不動産
施工会社	大林組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

横浜駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン

徒歩8分

学区情報

小学校

宮ヶ谷小学校

中学校

軽井沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シルエタワーヨコハマ	2002	166戸	112.5万	7,380万
ハイズヨコハマフェリーチェ	2016	41戸	-	-
グレイスポートピュア横浜	1998	19戸	84.0万	3,090万
クリオ横浜伍番館	2001	91戸	97.9万	5,480万
グリフィン横浜フィオーレ	2003	40戸	100.8万	2,250万
ディアステージ横浜ブライタス	2003	39戸	91.0万	6,380万
グリフィン横浜ピュア	1998	25戸	89.6万	1,800万
マークミュー横濱シティフロント	2001	36戸	-	-
インテンション横浜	1990	15戸	44.1万	1,580万
ヴィーナスヴァーゴ横濱	2005	41戸	100.4万	4,300万
エクセレント横浜	2002	76戸	90.5万	7,680万

いま売出中の物件（5件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,280万円	46.47㎡	135.1万円	1LDK	-	西
6,680万円	46.47㎡	143.7万円	1LDK	-	北西
1.17億円	65.37㎡	179万円	2LDK	-	北東
1.17億円	65.37㎡	179万円	1LDK	-	北東
1.19億円	77.37㎡	153.8万円	2LDK+S（納戸）	-	南西

売買データ分析（88件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで7,000万〜1億が23件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 5件

3,000〜4,000万 12件

4,000〜5,000万 12件

5,000〜7,000万 27件

7,000万〜1億 23件

1億以上 9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	77.0万	78.8万	-	94.8万	-	-	112.5万
1LDK	-	70.8万	81.3万	91.5万	92.1万	106.9万	-	136.9万
2SLDK	-	-	-	111.7万	-	103.2万	144.6万	-
3LDK	72.5万	86.2万	-	104.3万	107.5万	146.5万	152.7万	-

全 88 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜6階	2LDK	65㎡〜	7,380万	112.45万/㎡
2026年2月	7〜12階	1LDK	45㎡〜	6,380万	137.3万/㎡
2026年1月	7〜12階	1LDK	45㎡〜	6,380万	136.45万/㎡
2026年1月	1〜6階	2LDK	65㎡〜	7,380万	112.45万/㎡
2025年3月	7〜12階	2SLDK	75㎡〜	9,890万	127.83万/㎡
2025年1月	7〜12階	2SLDK	75㎡〜	12,490万	161.44万/㎡
2025年10月	19〜24階	3LDK	85㎡〜	12,990万	152.7万/㎡
2024年9月	19〜24階	3LDK	85㎡〜	11,000万	129.31万/㎡
2024年8月	25〜26階	3LDK	155㎡〜	24,800万	155.19万/㎡
2024年5月	7〜12階	2SLDK	75㎡〜	7,980万	103.15万/㎡
2024年12月	19〜24階	3LDK	85㎡〜	12,990万	152.7万/㎡
2024年10月	1〜6階	1LDK	45㎡〜	4,980万	106.92万/㎡
2024年10月	25〜26階	3LDK	155㎡〜	23,800万	148.93万/㎡
2023年9月	1〜6階	2LDK	65㎡〜	6,080万	92.56万/㎡
2023年8月	1〜6階	2LDK	65㎡〜	6,380万	97.13万/㎡
2023年3月	7〜12階	1SLDK	60㎡〜	6,280万	104.64万/㎡
2023年12月	25〜26階	3LDK	115㎡〜	12,800万	107.53万/㎡
2023年11月	7〜12階	1LDK	45㎡〜	4,280万	92.11万/㎡
2022年7月	19〜24階	2SLDK	80㎡〜	8,680万	107.86万/㎡
2022年6月	7〜12階	3LDK	105㎡〜	10,980万	104.33万/㎡
2022年6月	19〜24階	2SLDK	80㎡〜	8,990万	111.71万/㎡
2022年3月	19〜24階	2SLDK	80㎡〜	9,290万	115.44万/㎡
2022年3月	13〜18階	1LDK	65㎡〜	5,980万	91.48万/㎡
2022年12月	19〜24階	4LDK	105㎡〜	12,800万	121.62万/㎡
2022年11月	7〜12階	1SLDK	60㎡〜	5,780万	96.31万/㎡
2021年9月	1〜6階	2LDK	55㎡〜	4,480万	78.81万/㎡
2021年8月	1〜6階	2LDK	55㎡〜	4,480万	78.81万/㎡
2021年11月	1〜6階	1LDK	45㎡〜	3,780万	81.35万/㎡
2021年10月	7〜12階	4LDK	105㎡〜	8,880万	84.38万/㎡
2020年7月	1〜6階	2LDK	55㎡〜	4,380万	77.05万/㎡
2020年5月	1〜6階	1LDK	45㎡〜	3,300万	70.85万/㎡
2020年3月	1〜6階	1SLDK	65㎡〜	4,499万	68.49万/㎡
2020年3月	1〜6階	1SLDK	65㎡〜	4,980万	75.81万/㎡
2020年2月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	6,480万	86.16万/㎡
2020年11月	7〜12階	2DK	50㎡〜	4,730万	87.22万/㎡
2019年10月	25〜26階	3LDK	120㎡〜	8,900万	72.52万/㎡
2018年3月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	5,680万	75.53万/㎡
2017年5月	7〜12階	2LDK	60㎡〜	4,580万	72.53万/㎡
2017年1月	19〜24階	2SLDK	75㎡〜	6,280万	81.17万/㎡
2016年7月	25〜26階	3LDK	115㎡〜	9,380万	78.8万/㎡
2016年3月	25〜26階	3LDK	115㎡〜	9,780万	82.16万/㎡
2016年1月	13〜18階	4LDK	105㎡〜	7,480万	71.07万/㎡
2016年12月	13〜18階	3SLDK	85㎡〜	6,680万	78.53万/㎡
2016年11月	13〜18階	1LDK	65㎡〜	4,980万	76.19万/㎡
2016年10月	13〜18階	1LDK	65㎡〜	5,480万	83.84万/㎡
2015年5月	7〜12階	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.4万/㎡
2015年2月	19〜24階	3LDK	85㎡〜	5,880万	69.12万/㎡
2014年9月	1〜6階	1LDK	45㎡〜	3,580万	76.86万/㎡
2014年12月	19〜24階	3LDK	85㎡〜	6,100万	71.71万/㎡
2014年12月	1〜6階	1LDK	45㎡〜	2,980万	63.98万/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の31%）で、平均月額162,467円。4LDKなら月額266,667円が相場です。

1SLDK 199,000円 175,000〜275,000円

1LDK 162,467円 145,000〜170,000円

2SLDK 241,333円 190,000〜260,000円

2LDK 194,077円 158,000〜338,000円

3LDK 185,000円 180,000〜190,000円

4LDK 266,667円 230,000〜330,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 2件

15〜20万 36件

20〜30万 9件

30万以上 2件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	25〜26階	2SLDK	75㎡〜	260,000円	3,360円/㎡
2024年6月	13〜18階	2SLDK	115㎡〜	260,000円	2,185円/㎡
2024年5月	13〜18階	2SLDK	75㎡〜	260,000円	3,360円/㎡
2024年3月	1〜6階	2LDK	65㎡〜	195,000円	2,971円/㎡
2024年11月	13〜18階	2SLDK	75㎡〜	218,000円	2,817円/㎡
2024年11月	13〜18階	2SLDK	75㎡〜	260,000円	3,360円/㎡
2023年1月	1〜6階	1SLDK	65㎡〜	198,000円	3,014円/㎡
2023年12月	7〜12階	1SLDK	65㎡〜	180,000円	2,740円/㎡
2021年9月	7〜12階	4LDK	105㎡〜	330,000円	3,135円/㎡
2021年8月	25〜26階	2LDK	115㎡〜	338,000円	2,841円/㎡
2021年2月	1〜6階	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,120円/㎡
2020年3月	19〜24階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,456円/㎡
2020年3月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,456円/㎡
2019年5月	1〜6階	2LDK	60㎡〜	185,000円	2,954円/㎡
2019年5月	1〜6階	2LDK	65㎡〜	185,000円	2,819円/㎡
2019年3月	1〜6階	2LDK	60㎡〜	218,000円	3,452円/㎡
2019年12月	1〜6階	2SLDK	65㎡〜	190,000円	2,893円/㎡
2019年12月	1〜6階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,779円/㎡
2018年9月	7〜12階	1SLDK	65㎡〜	180,000円	2,740円/㎡
2018年6月	7〜12階	2LDK	65㎡〜	185,000円	2,819円/㎡
2018年5月	1〜6階	2LDK	65㎡〜	185,000円	2,819円/㎡
2018年5月	7〜12階	2LDK	60㎡〜	185,000円	2,929円/㎡
2018年2月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,393円/㎡
2017年4月	1〜6階	1LDK	65㎡〜	158,000円	2,407円/㎡
2016年9月	1〜6階	1LDK	65㎡〜	160,000円	2,431円/㎡
2016年8月	1〜6階	1LDK	65㎡〜	169,000円	2,567円/㎡
2016年8月	1〜6階	1LDK	65㎡〜	160,000円	2,438円/㎡
2016年4月	25〜26階	1SLDK	115㎡〜	275,000円	2,311円/㎡
2016年1月	1〜6階	2LDK	65㎡〜	185,000円	2,819円/㎡
2015年9月	7〜12階	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,328円/㎡

他 19 件