ロゴス21戸部の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の35.1万/㎡から2024年は47.7万/㎡へ、9年間で36.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の52,000円から2025年には58,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.1万円/㎡

レンジ

45.1〜61.0万円/㎡

市区町村ベースライン

118.7万円/㎡

補正係数 ×0.447

代表面積 17.69㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 833件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・10件）で、平均1,124万円です。1Rが最も高く平均1,124万円、1Kは平均1,001万円です。

1R 10件 1,124万円

1K 4件 1,001万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	1,124万	846万	2,679万
1K	4件	1,001万	933万	1,100万

階数別の㎡単価

4-7階 45万/㎡ 9件

8階以上 41.3万/㎡ 5件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市西区中央1丁目29-16
築年月	1991-08（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	26戸
専有面積	17.00m² ～ 55.19m²
分譲会社	ノロ総合設備
施工会社	小松工務店
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

戸部駅

京急本線

徒歩2分

学区情報

小学校

横浜市立西前小学校

中学校

横浜市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロゴス21戸部	1991	26戸	45.5万	2,500万
ベルシード横濱WEST2	2018	30戸	90.9万	2,010万
グリフィン横浜メディオ	2003	43戸	92.6万	1,900万
パン横浜	1990	14戸	73.9万	3,299万
リブゼ横浜中央	1995	21戸	69.8万	3,998万
グローベルザティアラ横浜	2012	27戸	109.8万	3,480万
ライオンズプラザ横浜戸部	1989	105戸	-	-
ライオンズプラザヨコハマ戸部	1989	105戸	-	-
レア横濱戸部駅前	2015	41戸	100.9万	2,300万
プレシス横浜中央	2022	31戸	122.0万	6,780万
エステムプラザ横浜みなとみらいWEST	2008	70戸	-	-

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 13件

2,000〜3,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024
1R	35.0万	38.4万	-	-	41.3万	43.0万	45.6万	47.7万
1K	-	-	44.1万	41.0万	-	-	45.2万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	1R	15㎡〜	800万	45.23万/㎡
2024年2月	高層	1R	15㎡〜	790万	44.66万/㎡
2024年1月	高層	1R	15㎡〜	980万	55.4万/㎡
2024年12月	中層	1R	55㎡〜	2,500万	45.45万/㎡
2022年4月	高層	1R	15㎡〜	790万	46.48万/㎡
2022年4月	高層	1R	15㎡〜	790万	44.66万/㎡
2022年12月	高層	1K	15㎡〜	800万	45.23万/㎡
2020年11月	高層	1R	15㎡〜	760万	42.97万/㎡
2019年9月	中層	1R	15㎡〜	730万	41.27万/㎡
2018年6月	高層	1K	15㎡〜	750万	42.4万/㎡
2018年10月	高層	1K	15㎡〜	700万	39.58万/㎡
2017年5月	高層	1K	15㎡〜	780万	44.1万/㎡
2016年5月	高層	1R	15㎡〜	680万	38.44万/㎡
2015年8月	高層	1R	15㎡〜	620万	35.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額50,692円。1Kなら月額52,000円が相場です。

ワンルーム 50,692円 40,000〜60,000円

1R 53,500円 45,000〜60,000円

1K 52,000円 50,000〜54,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 6件

5〜8万 13件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,678円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,279円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,392円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,939円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,544円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,713円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,086円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,827円/㎡
2022年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,261円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,827円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,827円/㎡
2018年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,086円/㎡
2017年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,827円/㎡
2016年7月	高層	1R	15㎡〜	54,000円	3,053円/㎡
2016年2月	高層	1R	20㎡〜	55,000円	2,341円/㎡
2015年8月	中層	1R	15㎡〜	60,000円	3,392円/㎡
2015年12月	中層	1R	15㎡〜	45,000円	2,544円/㎡
2013年6月	高層	1K	15㎡〜	54,000円	3,053円/㎡
2013年6月	高層	1K	15㎡〜	50,000円	2,827円/㎡