スパシエルクス横浜
神奈川県横浜市西区浜松町14-12 | 築19年 | 60戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
201720182019202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の77.5万/㎡から2026年は68.5万/㎡へ、9年間で11.5%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
19万15万11万7万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,917円から2026年には123,500円へ、26.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.6万円/㎡
レンジ
80.0〜133.3万円/㎡
市区町村ベースライン 119.7万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 38.61㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 769件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・17件）で、平均2,835万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,513万円、1Kは平均2,714万円です。
１Ｋ
2,835万
17件
３ＬＤＫ
5,513万
11件
１ＬＤＫ
3,904万
7件
1K
2,714万
5件
1LDK
3,810万
5件
2DK
3,827万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 17件 | 2,835万 | 1,974万 | 5,200万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 5,513万 | 4,533万 | 6,290万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 3,904万 | 3,152万 | 5,800万 |
| 1K | 5件 | 2,714万 | 2,400万 | 3,030万 |
| 1LDK | 5件 | 3,810万 | 3,375万 | 4,344万 |
| 2DK | 2件 | 3,827万 | 3,707万 | 3,947万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区浜松町14-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-06（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 27.82m² ～ 41.37m² |
| 管理会社 | LifeStyle |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西横浜駅
相鉄本線
🚉
徒歩9分
天王町駅
相鉄本線
学区情報
小学校
横浜市立西前小学校
中学校
横浜市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スパシエルクス横浜 | 2007 | 60戸 | 68.5万 | 2,400万 |
| ダイナシティ西横浜 | 2006 | 28戸 | - | - |
| 西横浜クリスコーポ | 1981 | 61戸 | 27.8万 | 530万 |
| エクセレントシティ西横濱駅前 | 2024 | 60戸 | - | - |
| エルハイム西横浜 | 1995 | 102戸 | 68.5万 | 3,699万 |
| グロース西横浜 | 2014 | 42戸 | 78.4万 | 1,630万 |
| アーデルディア西横浜 | 2021 | 63戸 | 110.1万 | 5,280万 |
| アールケープラザ横浜西 | 1997 | 17戸 | 85.5万 | 4,799万 |
| パピリオーテ西横浜 | 1974 | 75戸 | - | - |
| リーヴェルステージ横浜西 | 2002 | 32戸 | 67.7万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション西横浜 | 1980 | 36戸 | 38.2万 | 1,455万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 78.7万 | 69.9万 | 68.5万 |
| 1LDK | 77.5万 | 75.1万 | 72.3万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1K | 35㎡〜 | 2,400万 | 68.52万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1K | 35㎡〜 | 2,400万 | 68.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 1K | 35㎡〜 | 2,400万 | 68.52万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 1K | 35㎡〜 | 2,500万 | 71.37万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,190万 | 78.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,700万 | 69.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,700万 | 74.71万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,860万 | 69.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,900万 | 75.12万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 67.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,960万 | 71.56万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,900万 | 75.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 79.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（345件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額91,088円。2SLDKなら月額160,400円が相場です。
ワンルーム
84,000〜134,000円
95,197円
1R
93,000〜95,000円
94,125円
1K
79,500〜125,000円
91,088円
1DK
87,500〜110,000円
99,406円
1LDK
91,500〜134,000円
102,427円
1SLDK
95,000〜125,000円
106,813円
2DK
109,000〜125,000円
115,579円
2SLDK
158,000〜167,000円
160,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
251件
10〜15万
84件
15〜20万
7件
全 345 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 134,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 111,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 134,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 35㎡〜 | 96,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 35㎡〜 | 96,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 91,000円 | 3,013円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 94,500円 | 2,771円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1SLDK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 167,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 94,500円 | 2,767円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 91,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 35㎡〜 | 101,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 94,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 94,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 106,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 106,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 106,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 109,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 35㎡〜 | 89,500円 | 2,555円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1DK | 35㎡〜 | 98,500円 | 2,801円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 101,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 101,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,872円/㎡ |
他 315 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。