志村マンション
神奈川県横浜市西区岡野1丁目1-6 | 築52年 | 15戸
推定相場
志村マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.7万円。周辺エリア平均（78.3万円）より50.6%低く、横浜市西区全体の平均（77.2万円）より49.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の45.8万/㎡から2025年は40.3万/㎡へ、3年間で12.1%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.6万円/㎡
レンジ
50.7〜84.4万円/㎡
市区町村ベースライン
119.6万円/㎡
補正係数 ×0.565
代表面積 47.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 833件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・14件）で、平均3,541万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,541万円、１Ｋは平均1,343万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 4件 | 1,738万 | 1,100万 | 2,043万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 2,940万 | 853万 | 4,140万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 3,541万 | 2,250万 | 5,014万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 2,078万 | 1,300万 | 2,933万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,942万 | 2,500万 | 3,491万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,343万 | 1,012万 | 1,680万 |
| 1R | 2件 | 1,554万 | 1,477万 | 1,631万 |
| 1LDK | 7件 | 2,506万 | 1,830万 | 3,006万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.2万円で、1-3階（33.6万円）と比べて10.6万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区岡野1丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-01（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 39.14m² ～ 50.10m² |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立平沼小学校
中学校
横浜市立岡野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 志村マンション | 1974 | 15戸 | 38.7万 | 1,830万 |
| エルグランジュテ横濱 | 2013 | 40戸 | 120.8万 | 2,550万 |
| プレミアムキューブ横浜 | 2011 | 28戸 | 116.6万 | 2,450万 |
| ヴェルビュ横浜 | 2001 | 40戸 | 93.5万 | 7,780万 |
| 日神デュオステージ横浜 | 2007 | 22戸 | 105.6万 | 3,320万 |
| ローズハイツ横浜西口 | 1981 | 118戸 | 86.6万 | 5,980万 |
| シティテラス横浜サウス棟 | 2022 | 84戸 | - | - |
| ライオンズマンション横浜第2A館 | 1984 | 45戸 | 79.8万 | 4,299万 |
| 横浜ダイヤモンドマンション | 1984 | 22戸 | - | - |
| ドム横浜 | 1981 | 14戸 | 37.8万 | 890万 |
| トップルーム横浜 | 1985 | 117戸 | 52.8万 | 585万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 45.8万 | - | 40.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.84万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,830万 | 38.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,380万 | 35.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,250万 | 31.94万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,120万 | 42.32万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,270万 | 45.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。