コスモ横浜東口

神奈川県横浜市西区平沼1丁目38-21 | 築38年 | 28戸

推定相場

コスモ横浜東口

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.3万/㎡から2020年は56.1万/㎡へ、7年間で42.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132014201720222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は123,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.7万円/㎡

レンジ

72.6〜108.8万円/㎡

市区町村ベースライン 119.7万円/㎡
補正係数 ×0.758

代表面積 53.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 769件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の87%・13件）で、平均4,156万円です。4DKが最も高く平均4,938万円、2DKは平均4,156万円です。

2DK

13件

4,156万

4DK

2件

4,938万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	13件	4,156万	3,779万	4,594万
4DK	2件	4,938万	4,766万	5,109万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.7万円で、1-3階（40.2万円）と比べて4.5万円（+11.2%）高くなっています。

1-3階

40.2万/㎡

2件

4-7階

55.9万/㎡

12件

8階以上

44.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市西区平沼1丁目38-21
築年月	1988-10（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	27.99m² ～ 72.24m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	青木建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

横浜駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン

徒歩7分

🚉

高島町駅

ブルーライン

徒歩8分

学区情報

小学校

平沼小学校

中学校

岡野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ横浜東口	1988	28戸	56.1万	2,980万
横浜スカイハイツ	1979	167戸	110.4万	6,799万
パークハイツ横浜	1980	177戸	84.3万	5,299万
モンテベルデ横浜	1984	148戸	104.7万	6,599万
ハイライフ横浜	1973	35戸	-	-
グリフィン横浜ディアコート	2005	39戸	96.4万	1,990万
アマックス横浜	1999	138戸	82.3万	5,900万
モンテベルデ第3横浜	1991	75戸	-	-
モンテベルデ第5横浜	1993	57戸	-	-
アールケープラザ横浜2	1997	71戸	93.1万	5,798万
ライオンズマンション横浜第5	1991	33戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2019	2020
2DK	39.3万	48.3万	-	55.6万	62.7万	61.5万	56.1万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年4月	中層	2DK	50㎡〜	2,980万	56.12万/㎡
2020年10月	中層	2DK	50㎡〜	2,980万	56.12万/㎡
2019年9月	中層	2DK	50㎡〜	3,230万	60.83万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,270万	61.59万/㎡
2019年3月	中層	2DK	50㎡〜	3,330万	62.72万/㎡
2019年1月	中層	2DK	50㎡〜	3,330万	62.72万/㎡
2019年12月	中層	2DK	50㎡〜	3,180万	59.89万/㎡
2018年10月	中層	2DK	50㎡〜	3,330万	62.72万/㎡
2017年9月	中層	2DK	45㎡〜	2,680万	55.56万/㎡
2015年1月	低層	1DK	30㎡〜	1,780万	54.52万/㎡
2014年9月	中層	4DK	70㎡〜	2,780万	38.49万/㎡
2014年9月	中層	4DK	70㎡〜	2,980万	41.26万/㎡
2014年3月	低層	1R	30㎡〜	810万	25.89万/㎡
2014年3月	高層	2DK	50㎡〜	2,580万	48.28万/㎡
2014年2月	高層	2DK	50㎡〜	2,680万	50.15万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,790万	52.47万/㎡
2014年10月	高層	2DK	50㎡〜	2,480万	46.41万/㎡
2013年8月	高層	2DK	50㎡〜	2,000万	37.43万/㎡
2013年6月	高層	2DK	50㎡〜	2,200万	41.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額119,500円。2DKなら月額119,500円が相場です。

1LDK

91,500円

85,000〜98,000円

2DK

119,500円

115,000〜123,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	低層	2LDK	45㎡〜	125,000円	2,568円/㎡
2022年5月	中層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,466円/㎡
2017年6月	高層	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,476円/㎡
2014年3月	中層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,466円/㎡
2014年12月	中層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,624円/㎡
2014年10月	低層	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,603円/㎡
2013年11月	中層	2DK	50㎡〜	123,000円	2,316円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。