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横浜スカイハイツ

神奈川県横浜市西区平沼1丁目40-11 | 築47年 | 1棟

このページは1棟をまとめた横浜スカイハイツ全体の相場です（成約 106件、うち棟が特定できない事例 106件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
横浜スカイハイツ
最新データ
2026年3月
売買53件 / 賃貸72件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は110.4万円。周辺エリア平均（79.8万円）を38.4%上回って、横浜市西区全体の平均（77.2万円）を43.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の43万/㎡から2026年は99.7万/㎡へ、12年間で131.7%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2024年には138,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.0万円/㎡
レンジ
82.8〜101.2万円/㎡
市区町村ベースライン 119.7万円/㎡
補正係数 ×0.769
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 769件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・18件）で、平均4,950万円です。2SLDKが最も高く平均5,721万円、3DKは平均4,410万円です。
2SLDK
3件
5,721万
2LDK
18件
4,950万
3DK
17件
4,410万
3LDK
13件
5,083万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 5,721万 5,177万 6,799万
2LDK 18件 4,950万 3,800万 6,181万
3DK 17件 4,410万 3,573万 5,480万
3LDK 13件 5,083万 4,062万 5,853万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.9万円で、1-3階（50.9万円）と比べて12.0万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
50.9万/㎡
24件
4-7階
64.8万/㎡
17件
8階以上
62.9万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +12.0万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市西区平沼1丁目40-11
築年月1979-12（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数167戸
専有面積55.73m² ～ 83.00m²
分譲会社ファミリー
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（1棟）

横浜スカイハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 106件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 106件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1979年 10階建 167戸 106件 54.9万 144件 4件
A棟 - - - - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
徒歩7分

学区情報

小学校
平沼小学校
中学校
岡野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
横浜スカイハイツ 1979 167戸 110.4万 6,799万
コスモ横浜東口 1988 28戸 56.1万 2,980万
パークハイツ横浜 1980 177戸 84.3万 5,299万
モンテベルデ横浜 1984 148戸 104.7万 6,599万
ハイライフ横浜 1973 35戸 - -
アマックス横浜 1999 138戸 82.3万 5,900万
グリフィン横浜ディアコート 2005 39戸 96.4万 1,990万
モンテベルデ第5横浜 1993 57戸 - -
モンテベルデ第3横浜 1991 75戸 - -
ライオンズマンション横浜第5 1991 33戸 - -
アールケープラザ横浜2 1997 71戸 93.1万 5,798万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,340万円 61.6㎡ 86.7万円 3DK - 西
6,299万円 61.6㎡ 102.3万円 3LDK - 西
6,699万円 61.6㎡ 108.8万円 3LDK - 南西
6,999万円 61.6㎡ 113.6万円 3LDK - 南西

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
2SLDK 58.9万 - - - - - - 110.4万
3DK 43.5万 - 63.0万 51.6万 - - 62.2万 89.0万
2LDK 57.1万 60.8万 77.6万 77.6万 - 72.7万 79.2万 -
3LDK 56.9万 - 65.6万 - - 81.0万 89.3万 -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 6,799万 110.38万/㎡
2026年1月 3〜4階 3DK 60㎡〜 5,480万 88.97万/㎡
2025年11月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 4,880万 79.23万/㎡
2025年8月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 5,499万 89.28万/㎡
2025年3月 3〜4階 3DK 60㎡〜 3,680万 59.75万/㎡
2025年1月 5〜6階 3DK 60㎡〜 3,980万 64.62万/㎡
2024年8月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 4,480万 72.73万/㎡
2024年2月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 4,480万 72.73万/㎡
2024年2月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 4,990万 81.01万/㎡
2023年1月 1〜2階 1LDK 65㎡〜 3,680万 55.76万/㎡
2022年3月 1〜2階 3DK 60㎡〜 3,180万 51.63万/㎡
2022年2月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 4,780万 77.6万/㎡
2021年11月 9〜10階 3DK 60㎡〜 3,880万 62.99万/㎡
2021年8月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 4,780万 77.6万/㎡
2021年5月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 4,780万 77.6万/㎡
2021年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 4,380万 66.37万/㎡
2021年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 4,280万 64.85万/㎡
2019年12月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 3,580万 58.12万/㎡
2019年12月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 3,480万 52.73万/㎡
2019年11月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 3,980万 64.62万/㎡
2019年8月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 4,180万 67.86万/㎡
2018年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 4,390万 62.36万/㎡
2018年12月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,780万 57.28万/㎡
2018年11月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 3,890万 58.94万/㎡
2018年11月 5〜6階 3DK 60㎡〜 2,680万 43.51万/㎡
2018年10月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 4,180万 67.86万/㎡
2018年8月 7〜8階 ー 60㎡〜 4,280万 69.49万/㎡
2018年5月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,890万 58.94万/㎡
2018年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.44万/㎡
2018年3月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,850万 46.27万/㎡
2017年12月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,790万 45.3万/㎡
2017年12月 7〜8階 3DK 60㎡〜 3,380万 54.88万/㎡
2017年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,880万 46.76万/㎡
2016年12月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 3,380万 54.88万/㎡
2016年11月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.38万/㎡
2016年7月 7〜8階 3DK 60㎡〜 2,980万 48.38万/㎡
2016年7月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 3,280万 53.25万/㎡
2016年4月 7〜8階 3DK 60㎡〜 2,980万 48.38万/㎡
2016年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.16万/㎡
2015年10月 1〜2階 3DK 65㎡〜 2,780万 42.13万/㎡
2015年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.7万/㎡
2015年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.64万/㎡
2015年3月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 3,210万 48.64万/㎡
2015年2月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 3,190万 51.79万/㎡
2014年12月 3〜4階 3DK 60㎡〜 2,980万 48.38万/㎡
2014年12月 3〜4階 3DK 60㎡〜 2,480万 40.26万/㎡
2014年10月 3〜4階 3DK 60㎡〜 2,980万 48.38万/㎡
2014年9月 3〜4階 3DK 60㎡〜 2,580万 41.89万/㎡
2014年5月 3〜4階 3DK 60㎡〜 2,280万 37.02万/㎡
2014年2月 3〜4階 3DK 60㎡〜 2,500万 40.59万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額133,037円。3LDKなら月額140,167円が相場です。
1LDK
124,000円
120,000〜128,000円
2LDK
133,037円
118,000〜160,000円
3DK
125,640円
115,000〜148,000円
3LDK
140,167円
110,000〜209,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
67件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 72 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 7〜8階 3DK 60㎡〜 138,000円 2,240円/㎡
2023年12月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,375円/㎡
2023年9月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,110円/㎡
2023年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,727円/㎡
2023年6月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,375円/㎡
2023年2月 5〜6階 3DK 60㎡〜 140,000円 2,273円/㎡
2023年2月 5〜6階 3DK 60㎡〜 140,000円 2,293円/㎡
2022年11月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,192円/㎡
2022年10月 7〜8階 1LDK 60㎡〜 128,000円 2,078円/㎡
2022年8月 5〜6階 3DK 60㎡〜 140,000円 2,273円/㎡
2021年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,970円/㎡
2021年7月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,110円/㎡
2021年7月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 128,000円 2,078円/㎡
2021年6月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,273円/㎡
2021年6月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,029円/㎡
2021年5月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,192円/㎡
2021年3月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 118,000円 1,916円/㎡
2021年2月 1〜2階 3DK 55㎡〜 118,000円 2,026円/㎡
2020年11月 5〜6階 3DK 60㎡〜 119,000円 1,932円/㎡
2020年10月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,121円/㎡
2020年9月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,046円/㎡
2019年9月 1〜2階 3DK 55㎡〜 118,000円 2,026円/㎡
2019年3月 5〜6階 3DK 60㎡〜 140,000円 2,293円/㎡
2019年1月 3〜4階 3DK 60㎡〜 116,000円 1,883円/㎡
2019年1月 3〜4階 3DK 60㎡〜 116,000円 1,900円/㎡
2018年11月 5〜6階 3DK 60㎡〜 140,000円 2,273円/㎡
2018年11月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,597円/㎡
2018年6月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 209,000円 2,518円/㎡
2018年5月 1〜2階 3DK 60㎡〜 118,000円 1,916円/㎡
2018年5月 1〜2階 3DK 60㎡〜 118,000円 1,916円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。