東急ドエルファナス長津田
神奈川県横浜市緑区長津田6丁目1-6 | 築35年 | 24戸
推定相場
東急ドエルファナス長津田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.1万円。周辺エリア平均（40.8万円）を57.1%上回って、横浜市緑区全体の平均（39.3万円）を63.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.9万/㎡から2025年は58.5万/㎡へ、10年間で50.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
2014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の107,333円から2019年には143,000円へ、33.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.5万円/㎡
レンジ
59.6〜99.4万円/㎡
市区町村ベースライン
48.5万円/㎡
補正係数 ×1.640
代表面積 58.98㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・13件）で、平均3,642万円です。4LDKが最も高く平均5,991万円、2LDKは平均3,642万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 3,642万 | 2,902万 | 4,573万 |
| 3LDK | 6件 | 5,806万 | 4,970万 | 6,270万 |
| 4LDK | 2件 | 5,991万 | 5,855万 | 6,126万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.7万円で、1-3階（48.1万円）と比べて2.6万円（+5.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市緑区長津田6丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 47.30m² ～ 103.85m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
長津田駅
JR横浜線 / 東急田園都市線 / 東急こどもの国線
学区情報
小学校
横浜市立長津田小学校
中学校
横浜市立田奈中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルファナス長津田 | 1991 | 24戸 | 64.1万 | 3,780万 |
| トースト長津田 | 2001 | 25戸 | 55.6万 | 4,180万 |
| ディアスタ長津田 | 2016 | 20戸 | - | - |
| ディアスタ長津田ステーションアリーナ | 2016 | 20戸 | 74.0万 | 3,300万 |
| ミオカステーロ長津田インテルノ | 2002 | 21戸 | 63.1万 | 4,480万 |
| マークワンタワー長津田 | 2013 | 209戸 | - | - |
| ライフレビュー長津田 | 2005 | 21戸 | 48.5万 | 3,980万 |
| アークエルム長津田2 | 1998 | 26戸 | 50.6万 | 3,599万 |
| マイキャッスル長津田 | 2001 | 53戸 | 65.0万 | 4,990万 |
| パークスクエア長津田 | 2000 | 129戸 | - | - |
| ライオンズマンション長津田 | 1980 | 53戸 | 45.7万 | 2,880万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 42.0万 | 38.7万 | 45.4万 | - | - | 52.3万 | 64.1万 | 58.5万 |
| 3LDK | - | 45.8万 | - | 51.0万 | 57.7万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | 50.0万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 59.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 50.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.71万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.02万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.15万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,600万 | 50.03万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.66万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.66万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.92万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.92万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 50.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.33万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.05万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額98,667円。4LDKなら月額148,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 143,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 153,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 103,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 102,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,749円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。